[2002]646号《北京市非住宅楼房估价技术规范》.doc

[2002]646号《北京市非住宅楼房估价技术规范》 ，拆迁资料。
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关于印发《北京市非住宅楼房估价技术规范》的通知 [2002]646号 各区县国土房管局、各房地产价格评估机构： 为规范本市非住宅楼房的评估工作，结合《北京市城市房屋拆迁管理办法》，特制定《 北京市非住宅楼房估价技术规范》，现印发给你们，请参照执行。
特此通知。
北京市非住宅楼房估价技术规范 
一、本技术规范适用于本市按建筑规范标准(国家标准、行业标准)建造的各类非住宅 楼房的 评估。

二、本技术规范采用成本法进行测算，主要计算公式为； 非住宅楼价格=(基本价格×楼房 成新率＋?各增项价格×各增项成新率)×建筑面积×时点系数×区域系数＋设备、附属 物 及装修价 
三、基本价格包括土建及上下水、照明及普通内装修(水泥地，内外墙刷白)，在《非住 宅楼 房基本价格表》中根据建筑结构类型查取；楼房成新率，按《非住宅楼房成新评定说明》和 《非住宅楼房直线折旧参数说明表》，采用直接观察法和直线折旧法相结合的方式确定。

四、增项是指由产权单位统一安装或修建的项目，包括暖气、中央空调、煤气及抗震 加固。
各增项价格在《增项价格表》中查取，各增项成新率，按《增项成新评定说明》执行。

五、设备、附属物及装修价格的评估参照《北京市房屋估价办法》，《北京市房屋估价办 法 》中没有的项目可据实评估。

六、区域系数城近郊区为1.0；十个远郊区县可适当降低，但不得低于0.5。

七、本技术规范发布时时点系数为1.0，以后根据建筑工程造价变动和市场行情适时 调整。

八、本技术规范未列入的项目和未依据建筑规范标准建造的房屋，可根据实际情况参 照本技术规范执行。
非住宅楼房基本价格表(表1) 单位：元/建筑平方米 墙体类型基本价格结构形式粘土砖空心砖砌块外挂板 砖混120011301150 框架140013601500 剪力墙 145014101560 88