物业管理收费的内容构成、条目及其北京市收取标准.doc

物业管理收费的内容构成、条目及其北京市收取标准.doc
物业管理收费的内容构成、条目及其北京市收取标准 作者： 物业管理服务收费是物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对住宅小区内的房屋建筑 及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治 服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。
　　 物业管理服务收费应当遵循合理、公开、与物业产权人和使用人的承受能力相适应的原则。
　　按照有关规定，住宅小区公共性服务收费的构成包括以下8项： 　　管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； 　　公共设施、设备日常运行、维修及保养费； 　　绿化管理费； 　　清洁卫生费； 　　保安费； 　　办公费； 　　物业管理单位固定资产折旧费； 　　法定税费。
　　 为弥补管理费的不足，物业管理单位还可开展多种经营活动创收。
特约服务就是创收的一个 方面。
特约服务将本着“谁受益、谁付费”的原则。
物业管理单位除收取成本费外，还将收取适 当的服务费。
　　北京市普通居住小区物业管理收费标准具体为： 　　装修房屋垃圾外运费 99jianzhupprar 　　收费标准：20元/自然间 　　服务内容：清运因室内装修而产生的建筑垃圾。
　　服务标准：日产日清。
　　备注：如住户自运，不收此项费用。
　　保洁费 　　服务内容：楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。
　　 服务标准：道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、 庭院绿地废弃杂物及时清理。
　　备注：执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。
　　保安费 　　收费标准：35元/户 月 　　服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。
　　 服务标准：积极与派出所配合，保护小区安全。
24小时昼夜巡逻值班。
对小区可疑人员进行 查问。