北京市住宅区临时管理规约制定规范.doc

北京市住宅区临时管理规约制定规范 .doc
附件一 北京市住宅区临时管理规约制定规范 1.[临时管理规约]临时管理规约是建设单位和业主对 有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应 当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项 依法作出的约定。
2.[制定主体和时间]建设单位应当在销售房屋前制定 临时管理规约，并在销售场所公示。
3.[签订主体和时间]建设单位应当在销售房屋前向物 业买受人明示临时管理规约，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订房屋买卖合同时，应当 对遵守临时管理规约予以面承诺。
4.[基本内容]临时管理规约不得侵害物业买受人的合 法权益，具体应当包括九部分内容，分别为物业基本情况 ，物业的使用、维修和管理，前期物业服务，装饰装修， 首次业主大会会议筹备、物业项目交接，争议解决方式和 附则。
4.1 物业基本情况：主要包括物业管理区域划分和物业服务用 房的基本情况。
4.2物业专有部分的交付、使用、维修和管理：主要包 括“业主一卡通”的办理、业主对专有部分的使用维护要 求。
14.3物业共用部分的使用、维护和管理：主要包括物业 共用部分的使用要求，建设单位不得擅自利用物业共用部 分进行经营活动等。
4.4 前期物业服务：主要明确建设单位承担前期物业服务责任 。
4.5 装饰装修：主要包括装饰装修的基本程序、注意事项以及 日常管理等。
4.6首次业主大会会议筹备：主要包括建设单位应当在 首次业主大会会议筹备阶段提供业主信息和其他材料，并 承担相应费用。
4.7 物业项目交接：明确业主和建设单位在物业项目查验交接 中的权利和责任。
4.8争议解决方式：临时管理规约可以对争议的具体解 决方式进行约定。
4.9 附则：主要包括名词解释、临时管理规约的效力等内容。
5.[必备条款]建设单位在制定临时管理规约时，应当 包括以下条款: 5.1物业管