生二胎又买房 如何做好理财规划.doc

生二胎又买房 如何做好理财规划,核心提示：李斌在老家有自建房一栋，价值30万元，主要用于出租，租金每年1.2万元，另负债6万元。。
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生二胎又买房如何做好理财规划


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核心提示：李斌在老家有自建房一栋，价值万元，主要用于出租，租金每年万元，另负债万元。


原：生二胎加买房双独家庭开源节流做好理财规划

随着国家生育政策放宽，不少“双独”家庭有了生二胎的打算。夫妻二人挣钱，上要抚养个老人，下要培育个小孩，还要面临购房的压力这样的家庭，即使双方收入可观，也会很脆弱，只要夫妻双方任何一人遇到失业或者疾病就可以让整个家庭陷入困境。如何做好理财规划，迎接幸福的未来？理财专家给出了中肯的建议。

案例

岁的长沙小伙李斌，目前月收入元，年终奖金万元，单位有五险一金，并自购一份万能险年费元；妻子月收入元，单位有五险一金，自购一份万能险年费元。夫妻俩在长沙租房住，每月租金元，现有万元存款，双方住房公积金账户有万元，每月共有元进账。女儿岁大，为她购买了少儿保险年费元。

此外，李斌在老家有自建房一栋，价值万元，主要用于出租，租金每年万元，另负债万元。李斌和妻子都是独生子女，准备明年生第二个孩子，年内还有在长沙买房的置业计划。

财务分析

、收支情况

家庭年总收入方面，李斌工资、年终奖共万元+李妻工ぷ适杖朐纪蛟?住房公积金万元+租金收入万元万元。

家庭年总支出方面，房租每年万元+家庭生活费万元+家庭保险支出万元万元。他们准备生第二个孩子，按正常估算，应该是次年小孩出生，且大女儿岁将上幼儿园，因此，第二年开始支出会比较大，预计增加万元左右，即为万元。

、置业计划

在长沙买房，按元平方米、平米计算，需要总金额万元。李斌的情况可以享受首套房政策，即首付、万元，再选择住房公积金贷款万元加万元的住房贷款，以目前利率计算，选择年房贷，月供为元，除去住房公积金元月，每月应还元，年支出元。在准备生二胎的同时还想买房，李斌的家庭财务状况不容乐观。

理财建议

卖房还债：老家的自建住房售出后，首要问题是还清家庭负债万元，此后余款为万元+家庭存款万元万元。将其中的万元定期一年作为大女儿教育费用，万元购买三年期国债，作为小儿子或小女儿的学费。

合理分配：剩余的万元，留出万元作为流动资金用于生活支出，并将其即万元放入货币基金如摩根货币当中。再拿出万元用于购买保本型基金，推荐南方恒元保本混合，该基金自年成立以来，年化收益率为。还有万元可用于购买纸黄金。

给父母加保：为双方父母购买意外保险和重大疾病险，按元一份计算，双方父母共计每年万元。

工资定