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新兴市场房地产透明度大幅提高表格
新兴市场房地产透明度大幅提高
　年月日　来源　中华工商时报
亚太区印中越增幅最大中国跃升至半透明等级
根据全球房地产专业服务公司仲量联行及其全球房地产投资管理子公司领盛投资管理公司最新公布的全球房地产透明指数以下简称该指数，全球新兴市场的房地产透明度大幅提升。调查显示，年有个国家的房地产透明度较年整体提升了一个等级。其中，迪拜、罗马尼亚、乌克兰和俄罗斯在过去两年中的透明度指数增幅最快。
据悉，该指数为比较全球个市场的房地产透明度提供了一个严密精确的框架。该指数显示，同样在年接受调查的国家中，有接近半数的国家年的房地产透明度显著增强。随着各国政府寻求整合相关法律和消除管制壁垒，以促进资本和企业房地产的跨境流动，使得全球房地产透明度得到改善。与年相比，仅委内瑞拉的房地产透明度指数下降，其主要原因是政府针对外商投资采取了新的管制措施和税收政策。
澳大利亚和美国的房地产透明度仍然位居全球透明度最高的市场之列，这一结果与其以往的调查结果保持一致。鉴于此次调查增加了与房地产质量和估价频率、服务收费的透明度和融资透明度等新的指标，加拿大成为全球商业房地产市场透明度最高的国家。
领盛投资管理公司全球战略分析师指出：全球房地产市场透明度，尤其是在过去年间的不断提高，与经济全球化的因素密不可分。经济全球化推动投资商为寻求低风险、高回报而实施跨境投资。资本和企业行为的全球性流动，使得有关市场信息的需求不断加大。与此同时，它也促使各国政府积极消除那些妨碍资本在全球市场自由流动的管制措施。
很多跨境机构投资者关注更加成熟、开放和透明的房地产市场，如英国、加拿大、荷兰和香港等。相比之下，机会型机构投资者将会把目光转向那些相对不成熟、不开放和半透明的新兴市场，但他们对投资回报率的要求相对更高，以抵消其在透明度更低的市场可能面临相对更高的风险所带来的影响。只有那些最具投机性的投资者将会考虑进入东欧、拉美和东南亚这些半透明的市场。进入一些不透明的市场，如阿尔及利亚、白俄罗斯和柬埔寨等，在投资者和企业租户看来，仍然疑虑重重。
总体而言，资本、租户、管理和市场信息自由流动性的增加，是那些市场透明度得以改善的国家房地产生产力日益提高密不可分的因素。房地产生产力可以通过投资回报率、企业提供有效办公空间的能力、市场的物流设施、整体零售环境、商务和休闲设施的健全度等方面来衡量。目前，尽管很多新兴市场的房地产透明度得到了提升，但我们的调查显示并非所有的政府和市场参与者都是如此。
自年以来，亚太地区的房地产透明度普遍提