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微软雅黑北京市经济适用房供求现状分析
　提要本文在北京市保障性住房现状分析的基础上主要从需求和供给两大方面分析北京市经济适用房现状并指出目前北京市经济适用房供求矛盾凸显最后阐述供求矛盾的具体表现对完善北京市经济适用房政策具有一定的现实意义。
　　关键词经济适用房需求供给
　　中图分类号文献标识码
　　
　　一、北京市经济适用房供求现状
　　
　　一北京市保障性住房现状。保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。根据北京市城市建设综合开发办公室资料年可知年定向供应给五类人的经济适用房为万多套但符合五类人条件的有万多户其余还有万多户符合经济适用房申请条件的正在轮候所以需要经济适用房的还有万户以上加上以后新增加的至少还需要建设万套以上经济适用房按每套平方米平方米计算至少还需要建设～万平方米以上所以经济适用房建设应该加快。
　　市建委主任隋振江称年北京保障性住房的供应面积已经确定为万平方米其中两限房万平方米经济适用房万平方米廉租房万平方米。相比年万平方米的供应量大幅增加了。
　　北京市住房和城乡建设委员会召开新闻发布会介绍北京市保障性住房建设情况。大体为过去三年来北京市累计开工建设政策性住房万平方米、万套。年北京将进一步加大政策性住房建设力度实现自住型、改善型等各类政策性住房用地要占到住宅供应总量的以上新开工建设和收购政策性住房万套占全市住宅开工套数的比例达到以上的目标。
　　从近几年的北京市保障性住房现状可以看出保障性住房的建设已逐步得到市政府的重视。保障性住房比例大幅度增加在房价飞涨的今天这让中低收入者看到了改善居住条件的希望。而其中经济适用房作为保障性住房建设和投资的重点更受中低收入家庭关注。
　　二北京市经济适用房需求现状。根据相关数据显示北京市左右的家庭年收入低于万元其中左右的家庭为最大收入家庭有左右的家庭为中低收入家庭可购买经济适用房。由此可见经济适用房的需求量是非常大的。
　　而影响经济适用房的需求有多重因素比如城市人口数量、居民收入水平、住房消费水平和支付能力、住房的价格、恩格尔系数等其中恩格尔系数和住房消费比重主要反映住房需求的变化趋势。从恩格尔系数来看从年的一直持续下降到年的年上升为年继续