2011-2015年徐州房地产行业市场投资分析预测告.doc

2011-2015年中国徐州房地产行业市场投资分析预测报告,徐州房地产行业市场投资分析。
年中国行业表格




年中国徐州房地产行业


市场投资分析预测报告









中投信德产业研究中心编制
报告简介：
　年注定是载入房地产发展史最具典型意义的一年楼市经历过山车从高涨到低迷再到快速拉升。年初曾经有人预测楼市回暖需要年的时间，从回暖到拉升再到井喷。一年间恍若隔世的巨变带来一个难解的谜题。经历了的楼市低迷，徐州几乎所有的楼盘都调整了年的计划，减少开工量，降低投放量，增加销售优惠。在年春节以后再渐渐回暖的楼市，被认为是刚性需求的释放，当时并没有让企业对楼市树立起充分的信心。从年初的成交量不景气打折促销花样百出再到了小阳春，销售一经转好各种优惠促销手段纷纷推出市场。市场到达第三季度时本是淡季反而出现让人诧异的淡季不淡的现象，成交量和成交价格出现大幅度的增长，楼市一路高歌，销售一路飘红，在月销售达到峰值，狂销万平方米。前期刚性需求消化大半加上可售房源不多，出现无房可售的现象，将大部分购房者拒之门外。至上半年狂奔之后，楼市的生物钟倒转了过来，“金九”成色不足，“银十”也乏善可陈。年末、月份楼市异军突起，为了赶搭“末班车”销售量出现井喷式增长。
自年月到年月底，从二手房营业税调整开始，一系列的房地产调控政策密集出台，同时两会所代表的政府对房价等民生问题影响的态度及出台的应对措施，都已经对当前市场产生影响。研究数据显示，大部分城市已开始出现成交量明显下滑及消费者观望态势，而各种金融、税收政策，则显示高层抑制房地产风险传递到金融领域的决心，而增加供给，将对未来房地产市场的影响深远。面对变化的政策环境，年一季度徐州楼市的买卖双方都呈观望态势，市场表现淡静；成交量萎缩明显，但低价楼盘和高素质项目仍获追捧；价格持续上升，但势头有所减弱。年徐州楼市经历了冰火两重天的考验，年的徐州楼市的主基调将是理性平稳。据徐州市国土资源局年土地出让计划显示，年市区拟推亩土地，与年初土地供应计划相同。根据年的土地供应计划，年的供应量与年将基本持平，其中主城区的中小型楼盘、东区、北区及新城区将成供应热点。从房源品质来看，年徐州高品质房源将会大量上市。目前开发商之间的竞争也从传统的“价格战”转向了楼盘品质之间的竞争，这是一种良性竞争的回归。最近几年徐州的商品房开发不断升级，户型创新、精装修、人性化设计……豪宅最能彰显开发商开发水平，年不可避免会在住宅品质方面进行激烈的竞争。
《年中国徐州房地产行业市场投资分析预测报告》首先介绍了徐州房地产行业相关概述、中国徐州房地产产业运行环境等，接着分析了中国徐州房