深圳美达怡景花园房地产项目可行性论证告.doc

深圳美达怡景花园房地产项目可行性论证报告,房地产。
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“美达怡景花园”
华文新魏华文新魏房地产项目可行性论证报告











华文新魏
华文新魏
华文新魏项目策划：华文行楷朱致钢
中国注册房地产高级策划师
二零零七年六月十八日
目录

第一章：项目概况
第一节：项目土地及位置
第二节：项目主要经济指标
第三节：项目位置及周边环境
第四节：项目房型策划
第五节：消群体分析
第六节：市场价格定位取向
第二章：项目开发成本及销售费用
第一节：土地转让费用
第二节：项目前期费用
第三节：工程直接成本费用
第四节：广告策划、销售代理、工程管理费用
第五节：投资资金利息
第三章：项目成本、销售收入、税收、利润分析
第一节：开发、销售费用、管理及利息总成本
第二节：销售收入分析
第三节：税前利润
第四节：销售税金
第五节：税后净利润
第六节：投资回报

第四章：项目论证及结论
第一节：项目
第二节：投资分析
第三节：财务安排
第四节：销售市场及价格
第五：结论
















项目可行性论证报告
第一章项目概况
第一节项目土地及位置
①该项目位于深圳市罗湖区、东湖水库沙湾大道边，与现有的大型高尚住宅小区—“湖景花园”一路之隔，项目占地面积为平方米，用地块编号为：，详细地块位置坐标，见红线图。
②项目土地来源深圳市规划国土局土地出让合法取得，土地手续完善。
③项目依山布心淘金山傍湖深圳东湖水库，南临沙湾大道，西临布心东晓路，东临沙湾大道出入口；该项目用地是目前深圳市罗湖区唯一的一块天然园林生态待改商住用地功能用地，其未来的商业价值十分明显，周边环境非常优越，出入交通十分便捷。
第二节项目主要经济指标
一、土地性质：出让
二、房产性质：康乐设施用房
三、项目功能：待改商住用地
四、占地面积：平方米
五、建筑容积率：拟报批：
六、总建筑面积约：平方米
七、商住比例：待定
其中：商场：平方米
住宅：平方米
地下停车库：平方米
可售面积商住用房：平方米
八、建筑密度：待定
九、停车位：待定
第三节项目位置及周边环境
项目南望深圳东湖无敌湖景及草莓园、布心郊野公园、淘金山东湖网球场北靠新建高尚住宅“湖景花