未通过消防验收的交付问题.doc

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　　--兼论商品房买卖中的交房条件 　　徐进 　　原告：许xx，男，汉族，1980年3月25日出生,住福建省莆田市城厢区龙桥街道百花巷60号。
　　被告：厦门海投房地产有限公司，住所地厦门海沧未来海岸主会所。
　　法定代表人：苏xx，该公司董事长。
　　
一、案件基本事实 　　2007年3月，许xx与厦门海投房地产有限公司(以下简称海投房地产公司)签订《商品房买卖合同》约定，许xx向海投房地产公司购买未来海岸系蓝水郡2#楼6层606单元的商品房，建筑面积103.4901平方米，每平方米价格4658元，总房款为482056元。
海投房地产公司应当在2008年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：......5.具体内容在《补充协议》
第五条中约定。
但遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：......2.具体内容在《补充协议》
第四条中约定。
《补充协议》
第五条约定，关于合同
第八条约定交付条件，是指交付的商品房符合下列之一：(1)当双方约定2008年8月30日前将商品房交付买受人使用的，该商品房应当经验收合格。
该商品房经验收合格是指：该商品房经出卖人根据国务院《建设工程质量管理条例》规定组织勘探单位、设计单位、施工单位、监理单位对工程进行验收，并确认该工程合格，以出具《单位工程质量验收记录表》为准。
......《补充协议》
第四条约定，关于合同
第八条
第二款
第一项所述"不可抗力"包括但不限于下列情况：(1)战争及动乱;(2)自然现象：台风八级以上、地震六级以上、24小时降雨量达50毫米以上;发生此情况以相关部门出具的有关证明或气象部门提供的材料为准;...... 　　《商品房买卖合同》中约定，海投房地产公司如未按合同规定的期限将该商品房交付许xx使用，逾期不超过180日，自本合同
第八条规定的最后交付期限的
第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之2的违约金，合同继续履行;逾期超过180日后，许xx有权解除合同。
许xx解除合同的，海投房地产公司应当自许xx解除合同通知到达30天内退还全部已付款，并按许xx累计已付款的5%向买受人支付违约金。
许xx要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同
第八条规定的最后交付期限的
第二天起至实际交付之日止，海投房地产公司按日向许xx支付已交付房价款万分之2的违约金。
　　2007年许xx按合同约定分两次付清海投房地产公司房款482056元。
2008年8月30日，讼争商品房经勘探单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，海投房地产公司面通知许xx于2008年9月9日办理交房手续。
但该讼争房屋未完成消防等工程，未通过公安、消防、环保等部门验收，许xx因此拒绝收房并向法院起诉，要求海投房地产公司承担逾期交房的违约责任。
　　厦门市气象局气象资料显示2007年6月1日至2008年8月30日期间，厦门市24小时降雨量达50毫米以上的天数共7天，未有台风八级以上、地震六级以上的天气发生。
　　
二、当事人诉讼请求与答辩理由 　　2008年10月10日，许xx向福建省厦门市海沧区人民法院提起诉讼，请求判令海投房地产