规划设计说明 庐江0901
规划设计说明
(一)
项目概况
本项目位于安徽巢湖市庐江县，地块位于城市干道文明南路东侧，规划总用地面积为95515平方米，东面为啤酒厂旧址，未来将开发为住宅项目，西侧临30米宽文明南路，南侧为规划快速干道铜陵路，商业价值较好。北面为在建小学。场地南面较高，北面较低,高差约6米。
(二) 设计意念
规划旨在本基地内创造出现代都市居住特色，为城市高尚人群以及莘莘学子提供一种理想的别墅般的居住方式，更以高品质的规划和建筑设计体现出城市一贯的品质追求。同时以得天独厚的教育资源，为庐江这座文化之城再增一色,成为区域性的标杆.
规划目标是要建立一个将欧式住宅与院落结合的高品质居住区，将“和谐、舒适、文化、生态”的规划思想融合到整体的规划中，秉承以人为本，建筑与环境并重的设计理念，创造生态、健康的居住环境。体现庐江县人民休闲、自由、舒适的生活追求。
设计欧式的风格，简洁、线条分明、讲究对称、运用色彩的明暗，鲜淡来对视觉进行冲击。大阳台，大片玻璃凸窗，大庭院，呼应质朴自然，融入居住建筑精髓，以内心陶冶外观，展现内外兼修的魅力，配以风格类似的高层，形成特有的“品质型”复合社区。
(三) 规划设计依据
1) 甲方提供的设计委托要求 2) 庐江县规划局提供的用地红线图 3) 《巢湖市规划管理技术规定》
4) 《庐江县建设委员会建设项目规划设计条件通知书》 5) 《城市居住区规划设计规范》
(四) 总体规划
规划中分别沿文明南路、牌楼路、铜陵路各设一个人行出入口,其中位于文明南路路的为主要出入口，其余为人行次入口，沿地块走向形成的空间轴，由西南到东北分成三个组团，其中各组团具有独立的空间环境中心，各组团之间既相互独立又密布可分，第一二组团以多层为主，辅以小高层.第三组团以小高层为主。沿地块文明南路，牌楼路，及泥河路界面设有商业带。且在地块西北角及主要次入口设有商业内街，以充分挖掘本区的商业价值。
居住区的 西北面是规划中的小学，因此本区商业价值高，同时，本小区的商业也极大
地拉动这个地区的商业和服务业，将提升整个片区的地块价值。
小区沿空间主轴设有入口广场，小区内组团中心环境，内部节点环境等，构成小区的景观骨架，行列式、长短排布的住宅，形成丰富的庭院空间，小区中部街巷空间与广场、绿化结合设计，街巷中不仅富有现代欧式风情的休闲设施、景观雕塑、路灯、路牌等，创造现代气氛。
? 灵活的建筑布局
整个小区建筑采取正南北排列，局部错位。建筑序列交错之后形成富于变化的空间效果。避免了通常行列式排列带来的单调、呆板。
? 逐级渗透的空间结构
社区的空间结构由邻里庭院——组团内的交流空间——组团间的开放空间——小区公共空间逐级构成。形成由公共空间——半开放空间——私密空间的过渡，使居住组团具有明显的领域感和归宿感，使得住户在回家的过程中有一个舒适、自然的心理过渡。
? 以中心绿轴为核心的绿化网络
建筑按照不同的组团分布在中心绿地的周围，各组团之间留出东西向和南北向的绿色景观视廊，通向中心绿轴，形成四通八达的绿化网络。纵横交错的绿地系统与建筑相互穿插使更多的住户可以更方便地感受小区的景观资源。
? 简单私密的院落概念
院落所追求的是一方完全属于自己的不被打扰的“小天地”。空间层次的过渡：“街道-入口-公共院落-私家花园”。即强调私密性和领域感，提供属于自己的一方小天地；又强调共享性，为邻里间提供充分交流的场所。庭院将空间分隔成大小不等的数个庭院，室内外彼此因借、相互渗透，相映成趣。
各具特色的组团空间
社区内的居住组团分为两类：高层住宅组团、多层住宅。强调居住领域感的邻里空间我们在组团的规划上提倡邻里概念，以两至三幢住宅为一个邻里单元，几个邻里单元又围合出一个公共交往的空间，一般是20×30的小广场或绿地，广场增加了人与人之间交流的机会，也提供了一个供老人、小孩在楼下休息、玩耍的空间。在组团内部创造出悠闲、宁静的氛围。同时，院落中欧式的景观设计，使业主仿佛置身于自家的院子里，更强调了居住的领域感和私密性。
在整体布局处理上，通过少量建筑的错位，打破行列式的单调排列，形成空间的转折，避免视线的不良穿越。
(五) “人车分流”的交通体系
小区一级道路与城市道路结合呈环绕整个小区分布，组团之间设置结合路面停车的终端式道路，仅为组团服务，有很强的归属感、目的性。层次分明的车行网络形成良好的小区循环系统，确保高效的交通流。同时形成隐形的消防环道。
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不同类型组团采用不同的停车解决方案。小区级道路旁不设置停车带，把停车位消化在住宅首层半地下式停车和高层区集中地下车库. 保证小区的品质。
人行系统沿纵横交错的绿带展开，在自然起伏的小丘上开辟出曲折的小路，路旁是精心种植、高低搭配的花草树木，营造出“曲径通幽”的感觉。
(六) 停车配置
住宅区域机动车停车按照0.5车位/户的标准配置，主要为地下停车和半地下停车，商业区域机动车按照1车位/100平方米的标准配置，沿商业界面广场消化.住宅区域非机动车停车按照1.5辆/户的标准配置，商业区域非机动车按照8辆/户的标准配置。
(七) 建筑设计 ? 建筑风格
整体风格源自欧式建筑，在现代演化出现代简约欧式的风格，并在此基础上融合景观环境的设计，进一步形成独特的风格，被广泛应用于各种休闲渡假建筑之中，以质朴的材质与质感强烈的色彩表现稳重的格调；以体量错落来营造丰富的整体形象；以细部线条的设计来体现建筑的精美感；再通过通透的阳台及大玻璃窗来体现跟环境的融合，使建筑物与园林融合成一体。在意态上则使人感到壅容华贵。典雅,富有浪漫主义色彩。
? 建筑特征
这种风格的建筑物质朴又不失精美，高低错落的体量，通透的阳台，凹凸丰富的立面。建筑物注重比例，上部构件精巧，下部构件浑厚，以体现力度感；大玻璃窗、缕空雕花则体现出建筑的通透感。
? 建筑材料
建筑立面主要采用面砖、无机涂料、灰蓝瓦。 ? 户型平面
设计上考虑到庐江的气候及居住特点，每户均有向南的阳台。厨房、卫生间配置排烟排风管井。户型布置动静分区明确，户内交通顺畅、面积紧凑。在空间组织上力求创新。多层、高层住宅产品户型均为南北通透、全明设计每种户型均有朝南且无遮挡的客厅和卧室，各使用空间均保证充裕的面宽。
户型设计具有灵活可变性，使用空间可根据需要进行大小组合，使用功能也具可变性。 设计中尽可能提升可赠送面积，使整个小区户型更具吸引力。
（八） 经济技术指标
? 综合技术指标表
? 详细指标表
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