房地产开发经营与管理.doc

房地产开发经营与管理,一级建造师 房地产估价师。
房地产开发经营与管理列出段落表格网格型
房地产开发经营与管理
一、单项选择题共题，每题分。每题的备选答案中只有个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号
对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为　。
设计寿命
经济寿命
法定寿命
自然寿命
地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有　的特性。
变现性差
易受政策影响
依赖专业管理
效益外溢和转移
甲、乙物业年月的价值均为万元。预计年月甲物业的价值为万元和万元的可能性均为，乙物业的价值为万元和万元的可能性也均为。甲、乙物业投资风险比较的结果是　。
甲物业投资风险大
乙物业投资风险大
甲、乙物业的投资风险相同
难以判断甲、乙物业的投资风险大小
如果整个投资市场的平均收益率为，国债收益率为，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是　。




年，某市可供租售房屋面积万平方米，其中可供销售的住宅面积为万平方米，可供出租的住宅面积为万平方米；当年销售和出租的房屋总面积为万平方米，其中销售的住宅面积为万平方米，出租住宅面积为万平方米。该市年住宅市场吸纳率为　。




某市年存量商品住宅的吸纳率为，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是　。
半个月
个月
半年
年
房地产市场供给垄断性的原因不包括　。
房地产市场需求的广泛性
房地产市场供给的异质性
土地所有权的排他性
土地的有限性
房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由　。
上升到下降
下降到上升
高于合理空置率到低于合理空置率
低于合理空置率到高于合理空置率
横道图法用于项目建设阶段的　。
质量控制
进度控制
成本控制
合同管理
在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进行初步检查。检查后由　列出质量缺陷清单。
开发商
承包商
监理工程师
使用单位
需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是　。
目标定价法
价值定价法
挑战定价法
成本加成定价法
在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的　。
市场需求上限
市场有效需求
市场现实需求
市场最低需求
某市年住宅的预测销售为万平方米，实际销售为万平方米，平滑指数为，利用指数平滑法预测的该市年住宅销售量为　万平方米。




某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开