估价师考试房地产经营与管理全多选（二）.doc

估价师考试房地产经营与管理全真题多选（二）,房地产估价师考试真题。
估价师考试房地产经营与管理全真题多选二表格估价师考试房地产经营与管理全真题多选二
估价师考试房地产经营与管理全真题二
　　二、多项选择题共题，每题分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得分。
　　、工程项目管理的基本职能是计划
　　、组织、决策、控制、协调、反馈
　　答案：、、
　　、政府宏观调控房地产市场的手段包括
　　、土地供应计划、地价的杠杆作用
　　、诚信建设、税收政策、政府定价
　　答案：、、
　　解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
　　、经营收入包括
　　、销售收入、出租收入
　　、自营收入、营业外收入、上年未分配利润
　　答案：、、
　　解析：经营收入包括销售收入出租收入自营收入。
　　、房地产开发项目的主要不确定因素有
　　、土地费用、建安工程费用、运营费用
　　、空置率、容积率
　　答案：、、
　　解析：、主要为置业投资项目的不确定因素。
　　、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即
　　、最乐观预测值、最悲观预测值
　　、最可能预测值、最客观的预测值、最原始的评估值
　　答案：、、
　　解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
　　、财务评价中损益表用以计算等评价指标。
　　、成本利润率、投资利润率
　　、资本金利润率、资本金净利润率、资产负债率
　　答案：、、
　　解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。
　　、个人住房抵押贷款包括
　　、商业性住房抵押贷款、商用房地产抵押贷款
　　、政策性住房抵押贷款、在建工程抵押贷款
　　、个人置业抵押贷款
　　答案：、
　　解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。
　　、写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人方面。
　　、经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
　　、办公人员数量、声誉
　　、财务的稳定性和长期盈利的能力、所需面积大小
　　答案：、、、
　　解析：不用考虑办公人员数量。
　　、产生房地产泡沫的原因包括
　　、土地的有限性和稀缺性
　　、投机需求的膨胀
　　、金融机构的过度放贷
　　、开发商对市场预测的偏差
　　、开发商之间的非理性行为
　　答案：、、
　　解析：、、为房地产过度开发的成因。
　　、项目竣工档案中的技术资料的内容包括
　　、前期工