无锡XXX住宅小区项目防裂缝防渗漏施工方案.doc

无锡某住宅小区项目防裂缝防渗漏施工方案 ，c防渗漏。
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　　项目概况：XXXXXXXX位于XXXX市**区**西路与**路交叉处，是一个多层、小高层及高层的住宅小区，总建筑面积达35万㎡。
小区建筑中少部分5～6层建筑物采用砖混结构，外墙均采用黏土多孔砖；大多数建筑采用剪力墙、框架结构，分隔墙采用加气混凝土砌块，厨卫间为黏土多孔砖，屋顶均为平屋面。
外门窗采用铝合金门窗, B1-1#、B5均为全装修房。


2、根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于屋面、外墙、地下车库顶板和外墙板、门窗及厨房、卫生间地坪，其中：
屋面：钢筋砼的浇捣质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过屋面的管道节点构造是重要的环节。

外墙：砌筑和粉刷施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵防渗漏则是一个关键。

粉刷：粉刷厚度控制，钢丝网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。

　　　门窗：在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。

厨房、卫生间：重点还是钢筋砼楼地面的构造和施工质量，以及穿过楼地面的管道洞口的封堵措施。

地下车库：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量、穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理。

XXXXXXXX项目 抗渗防裂设计及施工方案 XXXX房地产有限公司工程部 2005年04月 目录
一、项目概况及防渗漏重点
二、墙身防渗防潮方案
三、屋面防渗漏方案 　　
1、设计方案 　　
2、施工方案
四、内墙防裂缝方案
1、多孔砖的防裂缝方案
2、加气混凝土砌块的防裂缝方案
3、粉刷和饰面工程的防裂缝措施
五、外墙防裂缝防渗漏方案 　　
1、设计方案 　　
2、施工方案
六、铝合金门窗防渗漏方案 　　
1、材料保证 　　
2、施工方案
七、厨卫间防渗漏方案 　　
1、设计方案 　　
2、施工方案
八、全装修工程防渗漏方案 九、质量保证措施 　　
1、事前控制 　　
2、质量过程管理 　　
3、人员管理 　　
4、事后验收 十、质量检验方案 　　
1、屋面泛水渗漏的检验方法 　　
2、门窗喷淋试验 　　
3、雨天防水工程验收 　　
4、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验 　　
5、卫生间地坪盛水试验 　　
6、991防水涂料施涂厚度检验及配合比控制方法
一、 项目概况及防渗漏重点 　　
1、项目概况：XXXXXXXX位于XXXX市**区**西路与**路交叉处，是一个多层、小高层及高层的住宅小区，总建筑面积达35万㎡。
小区建筑中少部分5～6层建筑物采用砖混结构，外墙均采用黏土多孔砖；大多数建筑采用剪力墙、框架结构，分隔墙采用加气混凝土砌块，厨卫间为黏土多孔砖，屋顶均为平屋面。
外门窗采用铝合金门窗,B1-1#、B5均为全装修房。

2、根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于屋面、外墙、地下车库顶板和外墙板、门窗及厨房、卫生间地坪，其中： 屋面：钢筋砼的浇捣质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过屋面的管道节点构造是重要的环节。
外墙：砌筑和粉刷施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵防渗漏则是一个关键。
粉刷：粉刷厚度控制，钢丝网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。
门窗：在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。
厨房、卫生间：重点还是钢筋砼楼地面的构造和施工质量，以及穿过楼地面的管道洞口的封堵措施。
地下车库：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量、穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理。

二、墙身防渗防潮方案 　　地下车库及半地下车库底板采用B≥6的抗渗密实砼浇注；地下室及半地下室利用砼墙、砼板作为防潮层；砖混结构住宅墙身在±0.000以下0.060处用60厚C20细石砼掺防水剂配3φ6钢筋作为墙身防潮层。

三、屋面防渗漏方案
1、设计方案 屋面防水等级为二级，防水使用年限为15年。
1.1.非上人平屋面（见下图）
（1）40厚C20细石混凝土保护层，内配筋φ4@200双向，设分格缝≤3m×3m（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌防水油膏。

（2）1:8水泥加气混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚。

（3）25厚XPS板保温层。
（4）4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平。