龙湖地产总包施工单位考察办法.doc
内容介绍
龙湖地产保密资料，倾情奉献了。目 录
一、考察目的 2
二、考察的范围 2
三、组织与职责 2
四、考察方式 2
五、考察准备工作 3
六、考察项目 3
七、评价施工单位的方法 5
八、在建项目上施工单位的考察办法 9 附件：需施工单位提交的资料 12
总包施工单位考察办法 （草稿） 目 录
一、考察目的 2
二、考察的范围 2
三、组织与职责 2
四、考察方式 2
五、考察准备工作 3
六、考察项目 3
七、评价施工单位的方法 5
八、在建项目上施工单位的考察办法 9 附件：需施工单位提交的资料 12
一、考察目的 1. 扩大施工分供方选择范围，合理选择拟邀请参加投标的施工企业。
2. 在招标阶段，对投标企业的总体情况进行评价，确保选择胜任的中标企业。
2. 正确评价在建项目上施工单位，实现优胜劣汰。
二、考察的范围 1. 有可能与本公司建立承建关系、并具有与其所承担的工程相应的施工能力和资质的施工企业。
2. 在建项目上的施工企业。
三、组织与职责 对施工单位的考察与由评审小组负责组织实施，评审小组的成员包括管理、工程、造价、财务等人员，人数为5人以上。
各相关部门的职责如下： 1. 公司领导：
（1）审批拟邀请参加投标的施工企业名单。
（2）审查评标委员会推荐的候选中标企业，并最终确定中标企业。
2. 工程部：
（1）是考察、评价施工企业的重点管理部门
（2）获取施工企业的经验、管理水平、技术水平、施工质量等信息并进行评价。
3. 造价采购部：
（1）负责对施工企业的资信进行调查。
（2）负责建立信息收集和处理制度，按总经理审批的施工企业名单建立合格施工企业名册和工程档案。
4. 计划财务部：
（1）负责对施工企业财务情况进行评价。
四、考察方式
（1）我司与施工单位领导及主要技术、经济人员进行当面沟通
（2）要求施工单位填报一些资料报表，披露各类信息并提供面证据
（3）对施工单位的竣工工程和在建工程进行实地考察 （4）向施工单位提供拟建项目的信息后后，进一步考察：拟派的项目负责人、技术负责人的管理能力与技术能力；主要施工方法；质量、工期保证措施。
（5）与其它房地产开发企业接触，获取其开发项目上施工单位的评价信息。
（6）从施工单位承建项目的物业公司、业主委员会获取工程质量等相关信息
五、考察准备工作
（1）龙湖地产公司宣传资料
（2）拟建项目概况：项目位置、地质与地貌、气候与水文、交通、电力供应与其他服务、建筑工程、结构物、管理站房、安装工程、标段划分、建设工期、设计规范简介（附主要技术指标表）、各标段主要工程数量（列出初步工程量清单）、
（3）要求施工单位填报一些资料报表和其它具体要求（纸版与电子版），详见附件。
六、考察重点 （一）需施工单位提交的面资料
（1）企业概况与资质、荣誉： * 企业概况介绍资料 * 营业执照：经营范围、 营业执照是、注册资本; * 资质证：是否符合工程施工资质等级的要求, 该证是否在规定时间内进行了年检 * 安全资格证：是否办理并在有效期限内 * 投标许可证 * 入境施工许可证（对外省施工队伍）：有无，年检情况 * 三年内公司及项目所受奖励与处罚情况 * 总体施工质量及安全事故情况 * 企业在建工程饱和度：资金、人员、设备，进行中工程合同的数量及目前的进
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