建设工程施工合同案例分析4.pdf
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案例四：工程施工要符合质量规定要求 案情摘要 原告某房产开发公司与被告某建筑公司签订一施工合同，修建某一住宅小区。
小区建 成后，经验收质量合格。
验收后1个月，房产开发公司发现楼房屋顶漏水，遂要求建筑公 司负责无偿修理，并赔偿损失，建筑公司则以施工合同中并未规定质量保证期限，以工程已 经验收合格为由，拒绝无偿修理要求。
房产开发公司遂诉至法院。
法院判决施工合同有效， 认为合同中虽然并没有约定工程质量保证期限，但依建设部1993年 11月 16日发布的《建 设工程质量管理办法》的规定，屋面防水工程保修期限为3年，因此本案工程交工后两个 月内出现的质量问题，应由施工单位承担无偿修理并赔偿损失的责任。
故判令建筑公司应当 承担无偿修理的责任。
案例评析 本案争议的施工合同虽欠缺质量保证期条款，但并不影响双方当事人对施工合同主要 义务的履行，故该合同有效。
《合同法》
第二百七十五条规定“施工合同的内容包括工程范 围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、 材料和设备供应责任、捐款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作 等条款。
由于合同中没有质量保证期的约定，故应当依照法律、法规的规定或者其他规章确 定工程质量保证期。
法院依照《建设工程质量管理办法》的有关规定对欠缺条款进行补充， 无疑是正确的。
依据该办法规定；出现的质量问题属保证期内，故认定建筑公司承担无偿修 理和赔偿损失责任是正确的。
案例摘自：szcea.org
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小雨纷纷
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