总承包合同注意的问题.doc

总承包合同注意的问题 ，建筑类专业知识。
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一、总承包合同签订前，应确定一下几个因素并加以分析：
1．发包人和建设项目的情况：建设项目是否列入国家投资计划、施工所需资 金是否落实、施工条件是否已经具备。

2．本工程的效益性质：盈利标、保本标、亏本标。

3．公司具有垫付资金的能力。

4．公司对本项目可能投入的程度。

5．公司各种支付担保的能力。
6．公司支付各种纳税和保险的能力。
7．合同及施工风险。

二、总合同谈判的主要内容：
1．工程范围方面。
合同条款中，规定的工程范围必须明确。
避免出现：“承包 单位需要提供为本工程需要的一切工作”，应该为“未列入工程量清单及单价表的 工程内容，不包扩在合同总价内”。
又如：“业主提交的图纸均属合同文件”，应该 为“与合同协议一致同时由双方签字确认的图纸属合同文件”。

2．质量及标准方面。
必须规定一切工作所依据的技术规范以及验收的要求。
“必须严格遵守业主工程师对本工程中任何事项所作的指示和指导”改成“在商定 的施工技术规范条件范围内，使业主工程师满意”。

3．工程变更方面。
应进一步检查合同变更的条款，确认合理变更的限额；明 确变更允许的范围，变更提出的程序、手续以及变更发生后的责任，如果没有相 应规定应予补充。
例如“承包者再遇到自然灾害时，可取得合理费用”什么属于“ 自然灾害”，什么是“合理”，都应交代清楚。

4．工程价款支付方面。
在总价不动的情况下，预付款的比例、中期付款以及 滞留金等各占的比例应当十分明确。

三、工程承发包合同类型： （一）总价合同
1．固定总价合同
2．调值总价合同
3．固定工程量总价合同 （二）单价合同
1．估计工程量单价合同
2．纯单价合同
3．单价与包干价混合合同 （三）成本补酬合同
1．成本加固定百分比酬金
2．成本加固定酬金
3．成本加浮动酬金
四、合同评审的主要内容有哪些：