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总承包合同注意的问题.doc

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2024-01-05
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监理工程师
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合同表格
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总承包合同注意的问题 ,建筑类专业知识。
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一、总承包合同签订前,应确定一下几个因素并加以分析:
1.发包人和建设项目的情况:建设项目是否列入国家投资计划、施工所需资 金是否落实、施工条件是否已经具备。

2.本工程的效益性质:盈利标、保本标、亏本标。

3.公司具有垫付资金的能力。

4.公司对本项目可能投入的程度。

5.公司各种支付担保的能力。
6.公司支付各种纳税和保险的能力。
7.合同及施工风险。

二、总合同谈判的主要内容:
1.工程范围方面。
合同条款中,规定的工程范围必须明确。
避免出现:“承包 单位需要提供为本工程需要的一切工作”,应该为“未列入工程量清单及单价表的 工程内容,不包扩在合同总价内”。
又如:“业主提交的图纸均属合同文件”,应该 为“与合同协议一致同时由双方签字确认的图纸属合同文件”。

2.质量及标准方面。
必须规定一切工作所依据的技术规范以及验收的要求。
“必须严格遵守业主工程师对本工程中任何事项所作的指示和指导”改成“在商定 的施工技术规范条件范围内,使业主工程师满意”。

3.工程变更方面。
应进一步检查合同变更的条款,确认合理变更的限额;明 确变更允许的范围,变更提出的程序、手续以及变更发生后的责任,如果没有相 应规定应予补充。
例如“承包者再遇到自然灾害时,可取得合理费用”什么属于“ 自然灾害”,什么是“合理”,都应交代清楚。

4.工程价款支付方面。
在总价不动的情况下,预付款的比例、中期付款以及 滞留金等各占的比例应当十分明确。

三、工程承发包合同类型: (一)总价合同
1.固定总价合同
2.调值总价合同
3.固定工程量总价合同 (二)单价合同
1.估计工程量单价合同
2.纯单价合同
3.单价与包干价混合合同 (三)成本补酬合同
1.成本加固定百分比酬金
2.成本加固定酬金
3.成本加浮动酬金
四、合同评审的主要内容有哪些:


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