开发商将经济适用房作为商品房出售所签订合同的效力及处理.doc

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开发商将经济适用房作为商品房出售所签订合同的效力及处理 　　 近年来，随着国家及各级政府对住房制度改革的进一步深入，我国在逐步取消了福利分房的同时， 为了解决中低收入家庭的住房问题，推出了经济适用房制度。
我国的经济适用房制度已经历经了近 十二年的路程，不容否认，该制度在解决中低收入家庭住房的问题上发挥了不可估量的作用。
但同 时，由于该制度在立法上的滞后性性及不完整性也为少数别有用心的开发商所利用，并且从中谋利 。
这样一来，难免就产生了一些纠纷。
2003年4月28日最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合 同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这一司法解释的出台，对于人民法院处理商品房买卖相关 案件起到了十分积极的促进作用。
但该解释对于房地产开发商将经济适用房作为商品房出售这一 问题如何解决并未涉及。
在本文中，笔者就自 　　 己代理的一起案件中所涉及的商品房及经济适用房之间的关系，发表一下个人意见，请广大同仁批 评、指正。
　　 案情简介：2000年，委托人原告刘某在某小区以当时的商品房价格购买了被告某开发公司开发的住 房期房一套。
签订买卖合同时，被告并未向原告告知该是经济适用房这一事实。
原、被告双方在房 屋买卖合同中约定，被告应在两年内为原告办理完毕房产证，但时至今日，被告未依合同约定履行 自己的办证义务。
为此，原告诉至法院要求被告履行办证义务，并依最高人民法院《关于审理商品房 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定承担逾期办证的违约责任。
在诉讼过程 中，被告向法院提起反诉，要求确认与原告签订的房屋买卖合同无效，并向原告返还购房款。
另外， 1原告在销售该房时已经办理了《商品房预售许可证》，并交纳了土地出让金，将原土地性质由划拨转 变