兰乔圣菲别墅前期物业管理服务合同.doc

兰乔圣菲别墅前期物业管理服务合同 ，前期物业管理服务合同。
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　　　　兰乔圣菲别墅（三期）前期物业管理服务合同 　　　　
第一章总则
第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称：上海华欧房地产有限公司 法定代表人：刘爱明 住所地：闵行区诸翟镇诸新一村141号 邮编：201103 联系电话：62702700 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称：上海万科物业服务有限公司 法定代表人：徐金明 住所地：上海市闵行区七莘路3333号万科城市花园内 邮编：200233 资质等级：壹级 证编号：（建）1030055 联系电话：54978800 　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对兰乔圣菲别墅（三期）实行前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　
第二条物业基本情况: 物业名称：兰乔圣菲（三期） 物业类型：别墅及公建配套 座落位置：上海市运乐路777弄 占地面积：三期约103300平方米 建筑面积：三期约31068.5平方米 物业管理区域四至：东至金辉路；南至保乐路；西至金光路；北至运乐路。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托管理事项
第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防设施、配电房、泵房、弱电系统、周界报警、监控设备。

第五条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行车棚、停车位。

第六条公共绿地的养护和管理，包括：绿地内苗木定期杀虫、化学除虫；绿地定期养护（割草、修建、整形、松土、防冻、浇水）。

第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括：会所、儿童乐园、室外娱乐休闲设施、景观设施。

第八条公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。

第九条交通与车辆停放秩序的管理。
第十条维持公共秩序，包括：安全监控、巡视、门岗执勤、突发事件处理。
第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十二条负责向业主和物业使用人按每户的建筑面积收取下列费用： 别墅：7.80元/平方米/月（其中包括公共水电、水泵运行费0.3元/平方米/月、环境保养费0.58元/平方米/月、返还维修基金0.5元/平方米/月） 第十三条业主和使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。
第十四条对业主和使用人违反"住宅使用公约"的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、诉讼等措施。
第十五条其它委托事项
1、对住宅区内业主、使用人的自用部位和设备的维修、更新提供有偿服务。

2、对有关住宅区的商业用房及其他合作服务项目进行管理。

3、推进社区文化建设。

第三章委托管理期限 第十六条委托管理期限为自本区
第一套物业实际交付业主使用之