建筑力学论文建筑法律论文：论建筑施工企业合同管理法律风险及防控措施.doc
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年内建筑力学论文建筑法律论文： 论建筑施工企业合同管理法律风险及防控措施 摘要：建筑施工企业的大多数法律纠纷都源于合同法律风险,因此,防控合同管理中的法律风险建筑施工企业尤为重要。
文章从施工合同的签订、履行以及终止三个方面分析建筑施工企业在合同管理中存在的法律风险,并提出建筑施工企业合同管理法律风险的防控措施和建议。
关键词：建筑施工企业;合同管理;法律风险;防控措施 所谓合同管理是指对包括合同的审批与签订、履行、变更、终止、违约处理等在内的合同全过程的计划、组织、控制、调节、诉讼和监督检查等管理活动的总称。
[1]企业合同管理的全过程都存在着法律风险,建筑施工企业也不例外,因此,建筑施工企业在建设工程施工合同管理过程中应当高度重视并有效识别施工合同管理中的法律风险,采取有效措施对法律风险进行防控,以最大程度地减少法律风险的发生,维护施工企业自身的合法权益。
本文选取了施工合同管理中的三个常见阶段(签约、履约以及终止)对建筑施工企业合同管理中存在的法律风险及其防控措施进行研究,以期为建筑施工企业在施工合同的签订、履行及终止等合同管理提供借鉴与参考。
一、建筑施工企业合同管理法律风险分析 (一)合同签订阶段的法律风险
1、签订施工合同的准备工作不充分施工企业在签订施工合同前的准备工作不充分主要表现为对对方的主体资格、资信状况、履约能力、经营范围、资质等级等主体信息审查不到位;对施工合同标的物,即工程项目本身的合法性、真实性以及资金落实情况等标的物的状况了解不充分;对对方合同签约代理人的签约代理权限确认不清楚等。
签约准备工作不充分给施工合同的无效以及效力待定埋下了隐患。
2、施工合同基本条款存在不足 建筑施工企业作为施工合同的一方当事人,其有权利、也有义务对施工合同的基本条款进行审查。
但在实践中,施工企业往往因为缺乏必要的法律常识,[2]疏于对合同基本条款的审查,在合同签订后才发现合同的基本条款存在不足,例如,合同的八大主要条款不完备;存在导致合同无效、可撤销或可变更以及效力待定的条款;责任限制或免除条款明显不合理;当事人的权利义务等约定不明确以及争议解决方式条款不符合法律规定等。
施工合同的基本条款存在不足之处可能导致合同的合法性以及全面性存在先天缺陷。
(二)合同履行阶段的法律风险
1、己方在施工合同履行中存在瑕疵 在施工合同的履行中,不少建筑施工企业疏于合同履行管理,致使己方在施工合同履行中存在瑕疵,例如,违反了及时、全面以及实际的合同履行原则;对合同的变更未与对方签订面协议;向
第三人转让债权或债务时,未通知债务人或未取得债权人的同意;未保存施工合同履行中的各种法律文件等。
施工企业在合同履行中存在瑕疵增加了对方向自己索赔的机会,并对维护己方合法权益造成了一定的阻碍。
2、对对方的履行瑕疵反应滞后 施工合同是典型的双务合同,不仅施工方负有履行义务,而且对方当事人,即业主也负有一定的履行责任。
对于业主在施工合同履行中的种种瑕疵,施工方应及时作出反应,但在实际履行中,施工方往往对
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