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这笔融资租赁合同应该如何纳税？ 龚厚平 中国税务报： 我公司是成都市中心的一家商业零售企业，2005年12月与如意 公司（零售企业）之间签定了一笔融资租赁合同业务：吉祥公司出租一 幢新办公楼与如意公司。
出租期为10年，年租金100万元，办公楼账面 原值为1000万元。
合同中约定在合同期满后，如意公司可选择出价5 万元行使购买权或退租的办法。
请问贵报专家，我公司与如意公司应该如何纳税？ 四川吉祥公司财务总监任伯乐 答：贵公司出租房屋，涉及营业税、房产税、企业所得税、城镇 土地使用税、印花税和契税等等，兹详细叙述如下：
一、营业税 （一）缴纳方法： 贵公司应该按税基为租金收入，税率5%，税目“服务业－租赁业 ”征收营业税。
因为贵公司出租的是房屋不是设备，不能按收取的租 金收入减除出租方承担的出租货物的实际成本后的余额为营业额。
（二）法规依据：
1、服务业，是指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供 服务的业务。
本税目的征收范围包括：代理业、旅店业、饮食业、旅游 业、仓储业、租赁业、 广告业、其他服务业。
租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋转让他人使用的业 务。
营业税税目注释（试行稿）国税发[1993]149号
2、对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少 年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“服 务业－租赁业”征收营业税。
关于营业税若干政策问题的批复国税函[2005]83号
3、经中国人民银行、外经贸部和国家经贸委批准经营融资租赁 业务的单位从事融资租赁业务的，以其向承租者收取的全部价款和价