建设部关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定.doc

建设部关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定.doc
建设部关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行） 　　 　　建市[2004]137号 　　 各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门，计划单列市建委（建设局），新 疆生产建设兵团建设局，解放军总后营房部： 　　 《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）》已征得 有关部门原则同意，现印发给你们，请结合实际贯彻落实。
　　中华人民共和国建设部 　　二○○四年八月六日 关于在房地产开发项目中推行工程建设合同 担保的若干规定（试行） 　　
第一章 总 则 　　
第一条　 为进一步规范建筑市场主体行为，降低工程风险，保障从事建设工程活动各方 的合法权益和维护社会稳定，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和 国招投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及有关法 律法规，制定本规定。
　　
第二条　 工程建设合同造价在1000万元以上的房地产开发项目（包括新建、改建、扩建 的项目），适用本规定。
其他建设项目可参照本规定执行。
　　
第三条　 本规定所称工程建设合同担保，是指在工程建设活动中，根据法律法规规定或 合同约定，由担保人向债权人提供的，保证债务人不履行债务时，由担保人代 为履行或承担责任的法律行为。
　　 本规定所称担保的有效期，是指债权人要求担保人承担担保责任的权利存续 期间。
在有效期内，债权人有权要求担保人承担担保责任。
有效期届满，债权 人要求担保人承担担保责任的实体权利消灭，担保人免除担保责任。
　　
第四条　保证人提供的保证方式为一般保证或连带责任保证。
　　
第五条　 本规定所称担保分为投标担保、业主工程款支付担保、承包商履约担保和承包 商付款担保。
投标担保可采用投标保证金或保证的方式。
业主工程款支付担保 ，承包商履约担保和承包商支付担保应采用保证的方式。
当事人对保证方式没 有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
　　
第六条　 工程建设合同担保的保证人应是中华人