物业的验收程序.doc

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物业的验收程序 1.0目的 规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺 利进行。
2.0适用范围 适用于公司所承接的每个物业的验收。
3.0职责 3.1公司签定《物业管理委托合同》后，公司经理负责指定各职能部门 负责人及专业的工程技术人员组成验收小组。
3.2验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证， 设备和建材的试验报告，各设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3.3验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格型号、容量， 按设计要求进行验收，对设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
3.4验收小组对物业安全运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、土 建工程、装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统，电梯系统等。
3.5验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业务管理部门办 理移交工作。
4.0工作程序 4.1验收的准备 4.1.1验收小组根据开发商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计 划、验收标准。
4.2验收的实施 4.2.1验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
4.2.2在预验收过程中，检查出未达到验收标准的设备（房屋）及设计要求不符的设备，提出面整改报告返回开发商，由开发商督促施工单位进行整改。
4.2.3对在预验收中未达到要求的设备（房屋），整改实施后，验收小组进行 检查、验证，整改合格后进行正式验收。
4.2.4设备（房屋）的实物验收，要做到符合以下几点： 4.2.4.1设计图纸与设备的规格型号、数量符合。
4.2.4.2主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
4.2.4.3设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合检查结果对应 不同类设备记录在物