物业承接验收办法.doc

物业承接验收办法.doc
关于印发《物业承接查验办法》的通知 建房[2010]165号　 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委）， 新疆生产建设兵团建设局： 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活 动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民 共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理 条例》等法律法规的规定，我部制定了《物业承接查验办 法》，现印发给你们，请贯彻执行。
执行中的情况，请及时 告知我部房地产市场监管司。
中华人民共和国住房和城乡建设部 二一年十月十四日 物业承接查验办法
第一条　 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的 指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和 国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》 等法律法规的规定，制定本办法。

第二条　 本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服 务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合 同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查 和验收的活动。

第三条　 物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以 及保护业主共有财产的原则。

第四条　 鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户 验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理 的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。

第五条　 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验 活动的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本 行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。

第六条　 建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设 标准。

第七条　 建设单位制定的临时管理规约，