一体化视角下的深圳地铁上盖.pdf

通过对现状问题的总结、实践经验探索政策源等 通过对现状问题的总结、实践经验探索政策源等 通过对现状问题的总结、实践经验探索政策源等 方面对 深圳 市地铁上盖物业 开发 相关 土地政策进行了深入研究与探讨。文章 对比 香港成功经验 ，总结分析了 我国内地 目前 土地 法律 政 策环境 对该模式 发展 的限制与 制约，寻找 在目前法律 环境下推行该模式的突破点， 并提出了完善土地法律 制度、创新土地开发政策等建议，最后 在实际操作层面上提供了 几种不同的 实施 对策与建议， 即近期 在现 有法律政策环境下的 “捆绑 招标 +财政返还 ”， 中期 在改善法律政策环境之后的 “协议出让”， “协议出让”， 远期 较为理想 的“土地作价出资 +授权（特许） 经营 ”，以期增强 该模式 从时间上分步骤 、分阶段 落实的可操作 性，达到 实现地铁 上盖物业 一体化开发 的 最终目。