黄石中天国际综合批发市场营销策划报告.doc

一、房地产市场现状及特点 （一）、房地产业处于房地产业发展的第一阶段末期，处在迸发期 黄石目前的房地产市场呈现以下几个主要的特点： 1、住宅开发向规模化方向发展； 2、商业市场开发尚处于起步阶段； 3、房地产个人投资市场活跃； 4、房地产投资增长异常迅速； 由以上的主要特征可以看出，黄石的房地产业正在向逐渐规范、成熟的方向发展。由于大量外地企业进入黄石，其影响使黄石地产行业高速发展，致使房价在近两年内上涨了近两倍，住宅从2000年的600元均价上升到目前的1200元/平方米左右，但在基础培育方面仍存在较大缺陷，因此本阶段市场虽然机会大，但风险系数也较高。 （二）、消费者的需求品味有待提高 在黄石调研过程中，黄石市房地产市场消费者对配套设施基本采取无所谓态度，仅要求有基本配套，这一方面说明黄石房地产市场处于起步阶段，产品仅仅满足消费者对居住的要求，也说明了消费者对住宅的认识更多停留在满足基本的居住要求上，对房地产的投资功能和社会衍生功能认识不足。