工程建设流程.doc

工程建设流程 ，工程建设流程。
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工程建设流程 Time:2007-07-3111:56:061Click:1272Author:Origin: 工程建设是一项系统的工程，是房地产开发环节中的一个重要组成部分，该阶段组织工作质量的高低对整 个项目的成败起着非常重要的作用。
工程建设过程较为复杂，但不神秘，搞清其内在的逻辑关系，事情就变 得清晰、简单。
工程建设分为以下几个主要流程： 拿地→规划设计→主体招投标→办理开工手续→开工建设→竣工阶段、交付→工程保修
一、拿地阶段 土地是我们开发企业的原材料，我们鑫苑以招拍挂方式取得土地，这种方式透明度高、简单、快捷，只要有 资金，合适的土地就可以获取。
该阶段工作主要由集团地产发展中心负责。
拿地这个环节的主要工作有：
1、根据全年任务，锁定重点城市及重点地块，对重点城市派出拓展人员进行实地考察调研，把握市场需求。

2、重点地块的经济测标，排出现金流，报集团总裁办批准；
3、确定项目定位和竞拍策略，参加土地竞拍，获取土地。

二、规划设计阶段 规划设计阶段主要分为规划方案设计及施工图设计2个阶段，由集团成本设计中心负责组织完成。

1、规划方案设计 根据拿地阶段所确定的项目定项、产品定位及地块的规划设计条件选择并确定规划方案设计单位。
并对规 划方案的技术指标进行测算。

2、施工图设计阶段 在规划方案进行设计的同时，对施工图设计单位、地质勘察单位的考察、筛选也应同时进行。
施工图设计单 位、地勘单位原则上选用当地的单位，他们更熟悉当地的习惯作法和潜规则，也便于施工期间的工作配合， 提高工作效率。

3、规划设计与施工图设计之间工作界定 规划设计与施工图设计单位为不同的2家时，规划设计单位的出图深度要达到建筑的初步设计阶段，同时规 划设计单位要向施工图设计单位进行详尽的交底工作，对施工图的表现全面把关。
施工图设计单位要严格 按照规划方案进行施工图设计，