2010年新出台的建筑面积计算规则.doc

2010年新出台的建筑面积计算规则 ，建筑面积计算规则。
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2010-11-03新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》 建筑工程，建筑面积计算规范 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用 于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价 管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学 习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬 请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现 综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则 等。

第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的 名词作了解释或定义。

第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计 算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定 中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面 着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分
1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层 建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指 室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应 按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构 是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应