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套内面积与建筑面积计价 谁对购房者更有利 ，套内面积和建筑面积是什么关系？。
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套内面积与建筑面积计价谁对购房者更有利 房地产市场红红火火，可买房应该按照什么来计价却一直是个"搞不清楚"的问题。
该按照建筑面积还是套内面积？全国各地有不同的做法。
不过，在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。
尽管两种计价方式都并非绝对完美，而是各有利弊，但专业人士的普遍看法是，按建筑面积卖房更容易诱发开发商的欺诈，按套内面积卖房相对而言则对消费者更有利。
我们刊发这一组文章，并不在于让上海的房产商一定要实行"套面"计价法，而是希望任何一种计价方式都应该透明和公平，别因为消费者的"无知"而恶意欺骗，别因为处于卖方地位就肆意蒙蔽，而处于弱势地位的消费者也应为买房多做"功课"。
年初一去亲戚家拜年了吗？拜年的时候买了水果篮吗？水果篮打开后是不是发现底层铺满了烂桔子而总分量却分毫不差？ 如果以上这三个问题，你的答案都是"对"，那么恭喜你，你肯定能体会我们这组文章的良苦用心。
上海的郭女士年前来本刊编辑部反映，她在浦东买了一套房子，单价每平方米7000元左右，预售合同上写的"总建筑面积"为163平方米，而"套内面积"为127平方米。
算算得房率也有77%以上，在高层房里算很不错了。
拿房的时候到了，郭女士却傻了眼。
套内面积实测为125平方米，而总建筑面积却猛增到165.5平方米，按照合同约定，房子面积误差在3%以内的，房款要多退少补，于是，郭女士多付了17500元的房款给房产商，可是自己家里的面积还少了2个平方米，得房率一下子跌到75%多！这还只是
第一重损失，此后她去办理契税等手续时，都将损失更多的金钱。
心惊胆战的郭女士更联想到，会不会这膨胀出来的面积根本就不存在，是开发商"搞定"的结果？可是，"公摊面积"项目有几十个，自己压根儿不可能去拿尺量，若请专业机构来量，收费高且不说，更要有开发商提供图纸数据才行，简直是不可能！ 业内人士指出，像郭女士这样的困境，在如今的房地产市场上比比皆是。
而这种近乎"骗术"的核心原理乃是利用"总建筑面积"、"套内面积"和"公摊面积"之间的关系进行欺诈。
因为如今的预售合同都是按照"总建筑面积"计价，所以一些开发商会想办法让交房时的"公摊面积"增加，而增加的部分自然会进入"总建筑面积"从而让房款增加，但消费者却无法从中获得收益，只有多花钱。
随后，对增加出来的"公摊面积"，部分不良开发商又有两种处理手段，一是这些面积根本是子虚乌有，杜撰来骗人的;另一种更阴险的办法是，开发商的确多造了一些建筑物，可是这些建筑物花了购房者的钱却没有被大家使用，依然被开发商占用、出租获得收益。
这位业内人士认为，如果按照"套内面积"签订预售合同，就会最大限度地遏止这种手段，因为计价单位是套内面积，如果开发商胡乱增加面积，自己反受其害，更重要的是，消费者只要关上门自己拿尺量量就会明白自己得到的面积究竟有多少