天津市商品住宅维修基金管理办法.doc

天津市商品住宅维修基金管理办法 ，天津市商品住宅维修基金管理办法。
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天津市商品住宅维修基金管理办法
第一条 为了加强商品住宅维修基金的管理，保障商品住宅售后共用部位、共用 设施设备正常使用，维护业主的共同利益，根据《天津市物业管理条例》，制定本 办法。
　　
第二条 本市行政区域内两个以上业主的商品住宅物业和与其结构相连的非住宅 物业（以下简称商品住宅）应当建立共用部位、共用设施设备维修基金。
　　
第三条 市房地产行政主管部门是维修基金的主管部门， 下设专门机构负责对全 市维修基金的统一归集和管理工作。
区县房地产行政主管部门负责对本辖区内 维修基金缴存、使用的监督管理。
　　市财政部门对全市维修基金的管理实行监督。
　　
第四条 维修基金属于建立维修基金的业主所有，按照统一归集、专户存储、业主 会决策、共同使用、政府监督的原则，进行管理和使用。
　　
第五条 首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以 下比例缴存： 　　（一）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按１％缴存维修基金； 　　 （二）配备电梯的商品住宅，开发建设单位按１．５％、购房人按１％缴存维修基金 。
　　
第六条 开发建设单位和购房人应当在商品房买卖合同中注明各自按规定缴存维 修基金的数额。
由购房人或开发建设单位统一在商品房买卖合同备案时，将双方 按规定缴存的维修基金一次性存入市房地产行政主管部门指定的商业银行维修 基金专户。
开发建设单位与购房人在办理商品房买卖合同备案时，应当提交已缴存维修基 金收据。
市和区县房地产部门在办理商品房买卖合同备案时，应当在查验缴存维 修基金收据后，方可办理合同备案。
　　 开发建设单位自用、出租商品住宅的，应当在办理房屋权属证前，按同期售房 价格或指导价格为基数的２％或者２．５％计算缴存维修基金数额，由开发建设单 位一次性存入市维修基金专户。
　　
第七条 市维修基金管理机构与市房地产行政主管部门指定的商业银行签订委托 协议后，开立市维修基金专