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住宅市场 ，住宅市场。
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住宅市场“暂时休克” 商业地产“安全避险” 国十条新政就像在拥堵的长安街突然实施交通管制，所有的车辆瞬间都停了下 来。
在更为严厉的北京细则推出后，北京住宅市场几乎“休克”。
　　 据中原地产统计数据显示，在北京取得预售许可证的57个项目中，43个项目在新 政全面实施以后的10天里成交数仅为个位，其中有20个项目零成交量。
北京二手 房市场在新政实施后，成交量则下跌近50%。
　　 市场对住宅价格短期内下跌的预期几乎是一致的。
但格外严厉的调控政策，却反 而有可能令商业地产迎来投资机会。
　　SOHO中国欲再度逆市销售 　　 像2008年一样，SOHO中国董事长潘石屹并未因房地产市场进入深度调整，而改变 开盘计划。
据记者了解，位于朝阳门的银河SOHO，将于5月底逆市开盘。
　　2008年9月，三里屯SOHO(论坛 新闻)在房价出现下跌的市场下，以4万元/平米以上价格逆市开盘，反而创造开 盘当日销售额突破42亿元的佳绩。
　　 SOHO中国董事长潘石屹认为，国务院提出新的十项政策，只是针对住宅市场，商 业和写字楼市场不会受到任何影响。
“过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。
商 业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。
” 　　 万通董事长冯仑也表示，实际上房地产一直存在两个市场，商业和住宅，人们喜 欢把两个市场混淆，这两个市场的规律完全不同。
　　 事实上，在2009年，住宅市场出现V型反转的时候，商业地产基本没有出现任何上 涨。
有数据显示，2009年，住宅价格上涨28%，而商业地产价格仅上涨1%。
北京核 心区域的很多写字楼价格甚至低于同等住宅价格，商业地产和住宅价格形成了 倒挂。
　　 商业地产在市场下行周期，受到的影响不大，而在市场反弹时，也没有出现暴涨 ，这主要是因为，商业地产的投机属性没有住宅强。
　　 银河SOHO敢于逆市开盘，即源于此。
SOHO中国的主要客户是来自山西、内蒙古的 能源企业主，与江浙炒房团