[我说]房屋的建筑面积包括哪.doc

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主题：[我说]房屋的建筑面积包括哪? 宋江村 等　　级:咕噜队长 经 验 值:2210 社区金币:908 总发贴数:790 注册时间:2005-4-10 体 力 值: 在线状态: No.1 　　 房屋建筑面积的概念对我们购房人业说比较模糊，而开发商在售楼时往往也不阐 明建筑面积应包括哪些范围。
因此，在购买了楼房以后，即使认为建筑面积与使用 面积不成比例，也无法计算应得的建筑面积，购房者常常为此与开发商产生不必 要的纠纷。
建筑面积包括： 1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙脚以上的 外围水平面积计算。
单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积时，当高跨为边跨时，其建筑面 积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外 边线的水平宽度计算，当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面 间的水平长度乘以中柱外边线的中平宽度计算。
3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚 以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙处转水平面积计算。
4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等相应出入口的建筑面 积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其他保护墙）外围的水平面积计算。
5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积 的一半来计算建筑面积。
6.坡地建筑物