胡楼新农村建设规划说明.doc

胡楼新农村建设规划说明 ，胡楼新农村建设规划。
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沛县栖山镇胡楼村新农村建设 方案设计说明 规划建筑设计篇
一、项目概况 　1.地理位置 　　位于栖山镇最北部，距栖山镇7.5公里，距京沪龙河路1.6公里，北与鹿楼镇接壤，东西各与刘庄、康庄相伴，南与郭靛池接壤。
2.自然条件 　　属暖温带半湿润季风气候，四季分明。
年平均气13。
8℃，年平均降水量757。
8毫米，年日照时间2308小时，年平均无霜期260天，年平均相对湿度72%。

二、设计依据 　　
1、《中华人民共和国城乡规划法》 　　
2、《城市居住区规划设计规范》（GB50150-93）2002版 　　
3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 　　
4、《关于推进社会主义新农村建设的实施意见》 　　
5、《民用建筑设计通则》 　　
6、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 　　
7、沛县总体规划 　　
8、现行的其他相关规范及建筑设计规范及技术标准 　　
9、业主提供的设计任务。

三、规划原则及设计理念
1、规划目标 　　总体规划设计以人为本，对使用者充分的关心和尊重，加大土地的利用率，在容积率大大提升的前提下，让居民拥有更大空间的集中绿地，使村民更多的回归自然，使自然环境和人的活动相互依存，提高小区的经济，社会和生态效益，把胡楼村建设成"生产发展、生产宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主"的社会主义新农村。
2.规划原则
（1）可持续发展，以人为本的原则 　社会主义新农村的建设要遵循环境与资源，需求与供给可持续发展原则，寻求经济，社会，环境三个效益的统一，实现人口，资源环境的合理配置，对各项用地和设施做进一步的定性，定量，定位分析与规划。
建设理想的可持续社区，为居民提供更高水平的公共健康和更优质的生活空间。

（2）坚持"循序渐进"的原则。
　　建设社会主义新农村，是一个庞大复杂的系统工程，不可能一蹴而就。
因此，要按照每个阶段不同的目标要求确定近、远期的实施目标分解落实。
遵循可执行性、可操作性原则，突出重点，分布实施
（3）坚持规划的可操作性原则 　　社会主义新农村的规划建设不仅要有前瞻性，同时也必须保证其可实施性，并在此基础上充分优化规划方案，形成最佳的规划效果，实现最大的社会，经济和环境效益。
3.规划理念 通过对现状用地布局的调整，提高土地利用率，使之达到科学合理的使用土地、创造舒适的居住环境，使村庄用地布局规划有利于改善村民的生活居住条件，有利于经济的健康发展，有利于更好的建设社会主义新农村。

（1）"绿色城市" 规划区内可开发的项目内容丰富。
通过借鉴西方新城市主义的发展理论，同时根据周边地区的实际情况，营造完美的生活，休闲社区，其中包括居住，娱乐，商业服务等功能与空间的交融，城市与自然区域，建筑空间结构特征的共存，空间界面简洁明快，以及更齐全的生活配套设施，更安全高效的交通体系，更完善的服务体系。

（2）"人本主义" 规划中注重空间使用主体--人的感受，通过创造宜人的