房屋建筑工程中易出现渗漏的部位及其监理要点.doc

房屋建筑工程中易出现渗漏的部位及其监理要点 ，很有用的建筑资料。
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房屋建筑工程中易出现渗漏的部位及其监理要点 2008年07月14日星期一08:31P.M. 在建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，特别是对已经交付使用的建筑物。
如果出现了渗漏现象，将会影响其使用功能，维修起来也很困难，用户也会十分反感。
所以，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制点，也是监理工作质量控制的重点。
笔者在多年的建筑施工与监理实践工作中，积累了一些经验和体会，现与同行们进行交流。
1房屋建筑工程易出现渗漏的部位 在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘、屋面板等；洗手间管道、地面和侧墙；外墙部位。
2房屋渗漏原因的分析

2．1屋面

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1．1山墙、女儿墙泛水部位的渗漏 有屋面渗漏现象的，对应其室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面： 材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，二者相差将近一倍。
在相同的温度条件下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水便沿裂缝渗入墙内。
施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。
但在处理中，我们常发现施工并没按照要求进行施工，比如，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做园弧形，有的，防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。


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1．2屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏 在现场察看时，经常发现屋面天沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，从而产生渗水。
另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。


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1．3变形缝的渗漏 变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水。
最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝。
原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或虽加了但未达到规定要求，有的未做附加层等原因而产生渗水。


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1．4穿过屋面管道的渗漏 穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。
在检查维修时，常发现管道周围没填嵌密封材料防水，多数是水泥砂浆填缝，而且都不饱满。
基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与管壁连接处发生