住宅质量通病细则.doc

住宅质量通病细则 ，希望对大家有所帮助。
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King紫金门二期住宅小区　工程 监理实施细则 （质量通病防治） 内容提要： 住宅工程质量问题突出 责任主体提高工程质量的意识 质量通病案例分析 　　　　　　　　　建立质量通病清单的重要性 施工方面需要注意事项 监理工作的重点 项目监理部（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　　　　　 　　　　　日期：　　　2006年9月25日　　　 江苏省建设厅监制 无锡市自2002年以来实施创建特大城市，城区功能重新科学划分布局，现初具规模，城市基础设施的建设步伐加快，区域投资环境进一步改善随之而来激发了各类投资人的投资热情，房地产行业迅速升温，每年几百万平方米的商品房开发和几百万平方米的安居房建设，各工业园区的招商引资工作的拓展，项目数量和项目平均投资额都有大幅度提高，整个城市建设规模迅速扩大。

2005年市政府提出"打造山水名城，建设美好家园"的新三年城市建设目标要求，树立精品意识，建造优质工程不留遗憾是我们每一个建设者共同的心愿和肩负的责任。

在当前的经济形势下，工程质量的稳定和提高面临几种新出现问题的挑战，质量态势不容乐观。

一．住宅工程质量问题的突出 随着我国法制社会建设的不断深入，公民的法制意识增强，维护自身的合法权益要求进一步扩大，反映在住宅工程上的质量投诉较快地上升趋势。

2004年无锡市区范围建筑工程质量投诉29起，2005年1-4月份投诉16起，受理的质量投诉均为商品房住宅和安居房工程。

根据质量投诉事项的数据统计，经分析归纳质量投诉的问题基本都属于质量通病防治的范畴。

综合归类如下： 　　


1．屋面分部工程常见的质量问题： 　　①屋面天沟和平屋面泛水坡比不正确，局部积水发生渗漏。

　　②出屋面管道未设套管，节点处理过于简单，未考虑不同材料的伸缩率，往往未采用柔性防水和构造措施，时间一长管道周边产生渗水通道引发渗漏。

　　③屋面刚性层表面起砂、龟裂，以及伸缩缝设置不合理；施工单位在屋面刚性层施工中想到的是设置分格缝，而沿墙和女儿墙边往往忽视设置伸缩缝，致使混凝