关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的通知.doc

关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的通知 ，(建设部建房[1995]517号文)。
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关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的通知 （建设部建房[1995]517号文） 各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、市政管委、计划单列市建委： 为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行，现就有关问题通知如下：
一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。

二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维护合同约定的面积。
若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积的，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持合同约定的总价款不变。

三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）制定商品房的建筑面积。
建设部 一九九五年九月八日 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）
第一条根据国家有关技术标准，制定〈商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则〉（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行〈建筑面积计算规则〉进行计算。

第四条商品房整柜销售，商品房的销售面积即为整柜商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整柜商品房的建筑面积中扣除）
第五条商品房按"套"或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积==套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
第六条套内建筑面积由以下三部分组成： 1.套（单元）内的使用面积； 2.套内墙体面积； 3.阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1.套（单元）内的使用面积： 住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算。
其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2.套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）内之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4.套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
第八条公用建筑面积由以下两部分组成： 1.电梯井、楼梯间、