上海市房屋建筑面积计算规则.doc

上海市房屋建筑面积计算规则 ，上海建筑面积计算。
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上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 建筑面积计算规则 　　
一、一般规定 　　
1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
　　
2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
　　
3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
　　
4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
　　
5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
　　假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
　　
6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
　　
二、计算全部建筑面积的范围 　　
1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
　　
2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
　　
3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。
　　
4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
　　
5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
　　
6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
　　
7、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
　　
8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
　　
9、挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。
　　
10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
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1、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
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2、层高在2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
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3、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
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4、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。
既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。
其墙厚亦按主墙体厚度计算。
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5、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
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6、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。
雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
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7、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。
体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。
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8、机械车库不论其高度和停