无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则.doc

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无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 【文号】锡房产(2007)59号 【发文日期】2007-7-12 【发文单位】无锡市房产管理局 关于印发《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知 市房产管理局产权监理处，各县（市）、区房产管理局（处）： 为规范我市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，根据建设部《房屋测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，结合本市实际情况，制订了《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》）。
本《规则》下发前已实施面积测绘的房屋，其建筑面积不再调整。
附：《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》 无锡市房产管理局 二○○七年七月十二日 无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 建筑面积计算规则
一、一般规定
1、房屋面积测算系指水平投影面积的测算。
房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积等测算。

2、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。

3、房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

4、房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

5、房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。

6、房屋总层数是指室内地坪±0以上层数与室内地坪±0以下层数之和。

7、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
室内地坪±0以下层次以负数表示。

二、计算全部建筑面积的范围
1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上部位，按水平投影面积计算。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其外围水平投影面积计算。

4、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

5、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

6、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、瞭望室、电梯机房、设备用房等按外围水平投影面积计算。

7、原始设计斜面结构屋顶下面加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其水平投影面积计算。

8、挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。

9、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱的外围水平投影面积计算。

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