小高层住宅设计导则.doc

小高层住宅设计导则 ，小高层住宅设计导则。
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小高层住宅设计指引
1．总则 　1.1适用范围 -----------------------------------------------------------------项目住宅部分。
　1.2内容说明 　本指导中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
　1.3解释权 本指导的解释权属新城房产公司技术管理部。

2．建筑专业施工图设计指引 　2.1设计说明 　　2.1.1工程名称："" 　　2.1.2图纸以1#图为主要出图图幅。
　2.2住宅设计统一技术要求 　2.2.1层高 　2.2.2.1 　2.2.2墙体 2.2.2.1外墙：200厚M5混合砂浆砌筑的小型空心砼砌块。
2.2.2.2分户墙、户内隔墙：卫生间部位采用小型采用小型空心砼砌块体；其余为100或200厚加气混凝土砌块，但必须由我公司设计工程部审核。
　　　2.2.2.3墙体保温：聚苯颗粒保温砂浆外墙保温；聚苯板外墙保温（根据项目选择）。
　2.2.3楼地面 2.2.3.1厨房、卫生间：厨房、卫生间比厅房结构降板50，设计时应避免卫生间楼地面 见梁。
2.2.3.2厨房、卫生间均应做防水层，防水层四周翻高300，卫生间和开放式阳台做1%找坡，坡向地漏。
2.2.3.3阳台比厅房结构降板50，退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理，向上做反梁并作门槛（门槛高度为300），以保证板下房间顶棚的平整和退台的防水完整。
　2.2.4门窗 2..2.4.1每户入户门为1000x2100（以下尺寸均为洞口尺寸），卧室门900x2100,厨房门洞不小于800x2100，卫生间门洞不小于750x2100；除入户门和阳台门（限非封闭阳台）外，其他门为预留洞口；入户门、室内门垛宜为100，不应小于50，且洞口应采用钢筋砼框门套。
　　2.2.4.2开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸不小于 　　　　　　2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不小于 　　　　　　2400。
2.2.4.3凸窗做法见右图大样。
2.2.4.4距地900高以下应为固定安全玻璃窗扇，且低于900高窗台应设窗护栏，栏杆高度距楼板可踏面高900（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
2.2.4.5所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗立面应表示分格及开启方式；有对视卫生间窗应采用上悬磨砂玻璃窗，卫生间窗窗高1200，立高900。
2.2.4.6窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉效果。
要考虑 安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式及开 启方向应保证空调外机安装的可行性、便利性。
　2.2.5厨房 2.2.5.1厨柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置， 并考虑两人操作可能，橱柜的设计要考虑微波炉的设置，同时要注意对水电设计 的影响；橱柜进深预留600，长度在2000~3000之间,吊柜进深350，净高不小于 500，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400，吊顶