南浔建筑设计说明(合).doc

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南浔阳安片城市新区CD-41A地块规划设计 建筑方案设计说明
一、总体概况 1.
1、基地位于湖州市南浔区向阳路与南林路的交叉口，位于向阳路以南、南林路以西。
用地北侧和东侧两面临街，处于城市道路转角，商业价值突出。
西侧和南侧两面临河，处于河道交叉口，具有独特的景观优势。
基地总用地面积为19193平方米。
方案一包括三层围合式的商业、一幢14层板式单身公寓、一幢17层点式酒店及附属裙房。
总建筑面积为80510平方米,其中地上建筑面积为67020平方米，地下室建筑面积13490平方米。
方案二包括二幢16层的公寓及组合式的商业、一幢16层的酒店、一幢4层的商业建筑，总建筑面积为83050平方米,其中地上建筑面积为67200平方米，地下室建筑面积15850平方米。

二、设计依据： 2.
1、湖州市南浔区规划控制性详细规划。
2.
2、甲方提供的该地块项目设计任务。
2.
3、用地地形图及规划红线图。
2.
4、现行国家及地方有关规范规定。

三、设计构思 3.
1、总体规划力求体现"以人为本、环境为先、珍惜资源、持续发展"的设计理念。
人、城市、自然和谐共生，突破孤立、内向、低效的传统模式，建立联系、开放、高效的公共环境。
3.
2、充分考虑各相关区域的不同的使用功能特点，保持其整体性，以各个层面及层次的综合设计，使得该地块在建筑的整体性及功能的协调方面取得完美统一。
3.
3、充分考虑项目实施的灵活性、前瞻性、实用性。
3.
4、打破传统意义上的陈旧设计理念，大胆创新设计及空间功能变化，丰富商业模式，营造浓郁 商业氛围。

四、总体布局 4.
1、功能布局： 　　根据该地块特性及建筑总体需求，本着"尊重自然，融入自然，享受自然"的原则，我们将公寓、酒店沿河布置，使建筑和自然景观相互渗透，形成一个与城市、自然充分融合的建筑群。
商业沿街分布展开并结合架空通道，在创造最大的沿街商业界面的同时又能更好的引进商业人流，形成商业步行街，营造商业氛围，提升商业价值。
把以居住为主的公寓和以休闲为主酒店沿河布置，充分利用自然景观。
营造安静舒适的居住氛围和休憩环境。
4.
2、空间分析： 方案一：沿城市转角布置三层商业建筑形成水平开敞空间来呼应城市街角。
沿河转角以板式单身公寓顺势展开，点式高层酒店紧临主干道是该区域的制高点，体现了其标志性。
沿河展开布置的一幢板式建筑和一栋点式建筑，形成空间上横向线条和竖向线条的对比。
　　方案二：沿城市转角布局多层建筑形式水平开敞空间界定城市街景；沿河转角布置高层，形成垂直开敞空间界定沿河景观面。
从而体现建筑对城市的充分尊重和对自然的亲切交融。
沿河依次布置三幢点式高层建筑，突出空间上的的序列感。
　　 4.
3、交通流线： 　　考虑整体的交通流线及功能需求，两方案北侧向阳路及东侧南林路各布置一个车行出入口，与城市道路自然衔接。
在出入口附近设置机动车坡道使机动车方便快捷的下到地下室。
地面机动车流线沿建筑外侧形成环形通道。
商业流线和公寓、酒店流线之间的尽可能的减少相互干扰。
商业人流集中在沿街一侧及内街，公寓人流主要沿河道路进入，酒店人流可由城市道路直接进