对拆迁中的违章建筑如何处理.doc

对拆迁中的违章建筑如何处理 ，对拆迁中的违章建筑如何处理。
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　　对拆迁中的违章建筑如何处理 　　张合刚 　　违法建筑在拆迁中不予补偿。
因此，违法建筑的认定问题非常重要。
对于未取得规划许可证和建设工程规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的房屋，应当根据房屋的实际情况合情合理地确定违章建筑的时间界限，而不能一概地认定为违章建筑。
并且，只要房屋建筑正规，结构合理，经过一定的申报审批程序，给予批评教育或适当罚款之后，可能补办手续，确认其所有权发给产权证件。
根据我国相关法律规定，对拆迁范围之内由于历史原因造成的手续不全的房屋，赢一局现行有关法律法规补办手续，按照合法建筑予以补偿。
　　给您提个醒： 　　违法建筑的认定极为复杂，在拆迁过程中，对于一些手续不全的房屋不能简单认定为违法建筑，而应当区分不同情况，科士威合法建筑予以补偿或者按照违法建筑予以拆除。
　　违章建筑 　　违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
　　违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。
国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。
一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
违章建筑主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。
　　有一种观点认为，所谓违章建筑，是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。
然而这种观点虽有一定的道理，但是并不尽科学，其并没有指明"违章建筑"中所谓"违章"的本质，只是一个笼统表面的定义，容易在指导实务中出现差错。
这个将在后面论及，这里暂不做具体讨论! 　　违章建筑依其"违章"的程度不同，有各种不同的情况。
从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
　　违章建筑的权属问题 　　有一种观点 　　认为违章建筑人对违章建筑物享有所有权，即使其违反了法律法规的规定，未取得土地使用权或者未经过政府部门的许可，但其所有权的取得并不因为是违章建筑而得全部否认，只是这种权利因为欠缺某些要素，所以应该是有瑕疵的所有权或者说不完全的所有权。
然这种观点对于所谓所有权的概念与意义有严重的曲解。
所有权是一种全面的概括的占有、使用、收益与处分的权利，是一种统一的支配力，并不是占有、使用、收益与处分的各项权能的简单的量的相加。
黑格尔也说过：仅仅是部分的或暂时的归我使用，以及部分的或暂时的归我占有，是与物本身的所有权有区别的。
......所有权本质上是自由的，完整的所有权。
"[1]而按照现代民法理论，不自由或者