住宅设计导则.doc

住宅设计导则 ，建筑。
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住宅设计导则
一、目的： 为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计指导。

二、依据：
1．《地产地产设计管理工作要点》
2．地产地产以往工程经验教训总结；
3．国家及地方相关各种设计规范；
三、要求： 本指导作为设计合同的附本。
凡承接地产公司住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导要求执行，如因未执行本指导要求，而经地产公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。
凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

四、内容说明： 本指导按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。
本指导所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。
目录
第一章总体设计....................................(4)
第二章建筑设计....................................(7)
第三章结构设计....................................(25)
第四章给排水、暖通设计..............................(31)
第五章电气设计....................................(34)
第六章精装修设计.................................(39)
第七章环境设计.......................................(43)
第八章管线综合平衡设计..............................(51) "地产"工程做法表(常规).................................(66)
第一章：总体设计 必须严格遵守国家和地方省强制性规范：
1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》
2．《地方省工程建设地方标准强制性条文》
3．《地方省住宅设计标准》DGJ08-20一2001
4．《住宅设计规范》GB50096-1999
5．国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范
1、总体规划
（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。

（2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。
(3)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
(4)有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。
安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。

2、标高 (1)室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。
总图与单体室外标高必须协调。
(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0．5-1％，并在施工时多加注意。
(3)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窨井要统一标高。

3、消防 (1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
(2)消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％ (3)各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采