容积率指标与单一建筑形态的关系.doc

容积率指标与单一建筑形态的关系 ，容积率指标与单一建筑形态的关系。
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容积率指标与单一建筑形态的关系 在建筑设计中，容积率指标与单一建筑形态有如下关系： 　　　　　　建筑形态 住宅小区容积率 　　　　　　独立别墅≤ 0.3 　　　　　　双拼别墅0.4 0.5 　　　　　　联排别墅0.6 0.8 　　　　　　叠加别墅0.8 1.0（34层） 　　　　　　花园洋房1.0 1.2（45层） 　　　　　　多层1.2 2.0（67层） 　　　　　　小高层 1.6 2.2（811层） 　　　　　　中高层 2.2 2.8（1218层） 　　　　　　高层2.8 4.5（1933层） 注：
（1）单体建筑与单排建筑的容积率不适用上表，其可以有成倍的提高。

（2）按《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）：在我国凡10层及 10层以上，或者建筑高度大于 24米的建筑都属于高层建筑。
为与目前住宅建筑设计上的惯例一致，故细分定义 “小高层”、“中高层”、“高层”三个楼层分段。
■ “高层低密度”与“低层高密度” 建筑密度，即建筑覆盖率，即建筑的基地面积与土地面积之比值。
而市场上经常混淆建筑密度的概念，似乎只要是别墅类物业，就是低密度住宅， 就号称“低密度”。
低容积率可以保证低密度，所以目前各地政府都以容积率指标1.0作为判断是否 非普通住宅与普通住宅的标准之一。
高容积率难以保证低密度。
从理论上说，高容积率只有当其为高层建筑时，才有 可能实现低密度，可以称为“高层低密度”，如香港的高层建筑小区。
而高容积率如果做成低层建筑，则会出现“低层高密度”的现象。
如目前深圳市场 供应的别墅和Townhouse，有许多都是低层高密度住宅。
如“万科．17英里”的建筑 密度之高，可能成为深圳楼盘之首；“中央悦城”将高容积率做成低层建