天津市建筑层高和容积率指标计算规则.doc

天津市建筑层高和容积率指标计算规则 ，容积率。
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天津市建筑层高和容积率指标计算规则 容积率是指一定地块内，地上总建筑面积计算值与土地使用面积的商。
地上总建 筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；一般情况下， 建筑计算值与建筑面积相等，遇有特殊情况按下列计算规则执行： 　　
一、当住宅建筑标准层层高大于3.6米且小于等于4.8米(2.7+2.1米)时，不论层 内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准层高 大于4.8米且小于等于5.4米(2.7米×2)时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值 均按该层水平投影面积的2倍计算。
跃层式住宅、低层式住宅等当起居室(厅)层 高在户内通高时以及住宅坡屋顶不计入超高范围。
　　
二、当办公建筑(包括写字楼)、公寓建筑标准层层高大于4.8米(2.7米+2.1米)时 ，不论层高有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标 准层层高大于5.4米且小于等于6.6米(3.3米×2)时，不论层内有无隔层，建筑面 积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等 不计入超高范围。
　　
三、当商业建筑标准层层高大于5.1米且小于等于6.0米(3.9米+2.1米)时，不论 层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准层 层高大于6.0米且小于等于7.8米(3.9米×2)时，不论层内有无隔层，建筑面积计 算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房，建筑高度可根据功能要求适当提高，门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等 不计入超高范围。
　　
四、建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时(含1.5米)，建筑面积计 算值均按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的 ，其建筑面积不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边城市最近的 道路标高为准加上0.2作为室外地坪。
之后再按上述计算规则核准。
注：请各位业主仔细分析
第四条。
顺驰违反原设计加高地下车库，这些加高的地 下车库已经超过室外地面1.5米，不仅严重影响
一、二楼居民的视线及采光，