天津市规划局最新文件规定建筑面积计算方法.doc

天津市规划局最新文件规定建筑面积计算方法.doc
天津市规划局最新文件规定建筑面积计算方法 为了有效的控制建筑物超高或层高不达标以及容积率不规范问题的发生，天津 市规划局日前发布《关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则通知》(规建 字[2006]1081号)，10月1日实施。
据介绍，该通知适合于天津市市域范围内住 宅建筑、办公建筑、(写字楼)、公寓建筑、商业建筑。
　　 容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与土地使用面积的商。
地上总建 筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；一般情况下， 建筑计算值与建筑面积相等，遇有特殊情况按下列计算规则执行： 　　
一、当住宅建筑标准层层高大于3.6米且小于等于4.8米(2.7＋2.1米)时，不论 层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准层 高大于4.8米且小于等于5.4米(2.7米×2)时，不论层内有无隔层，建筑面积计算 值均按该层水平投影面积的2倍计算。
　　 跃层式住宅、低层式住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时以及住宅坡屋顶不计 入超高范围。
　　
二、当办公建筑(包括写字楼)、公寓建筑标准层层高大于4.8米(2.7米＋2.1米) 时，不论层高有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当 标准层层高大于5.4米且小于等于6.6米(3.3米×2)时，不论层内有无隔层，建筑 面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅 等不计入超高范围。
　　
三、当商业建筑标准层层高大于5.1米且小于等于6.0米(3.9米＋2.1米)时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准 层层高大于6.0米且小于等于7.8米(3.9米×2)时，不论层内有无隔层，建筑面积 计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
单一空间达到2000平方米以上的大 型商业用房，建筑高度可根据功能要求适当提高，门厅、大堂、中厅、内廊、采光 厅等不计入超高范围。
　　
四、建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时(含1.5米)，建筑面积计 算值均按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板