房产测量与建筑工程面积计算差异.doc

房产测量与建筑工程面积计算差异.doc 工程人员必备
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353－2005与《房产测量规范》GB/T17986 －2000 面积计算差异
1、阳台 建筑工程面积规定： 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
房产测量规范规定： a、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
b、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2、室外楼梯 建筑工程面积规定： 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
无 永久性顶盖的室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯不计算建筑面积 。
房产测量规范规定： a、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
b、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

3、地下室等 建筑工程面积规定： 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性 顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线 所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计 算1/2面积。
房产测量规范规定： a、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包 括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算 b、层高小于2.20m的地下室和半地下室不计算建筑面积。

4、深基础、架空层 建筑工程面积规定： 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的， 层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计 算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层不应计算面积。
房产测量规范规定： 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以