重庆市房屋面积测算实施细则（试行）2003.doc

重庆市房屋面积测算实施细则（试行）2003

重庆市房屋面积测算实施细则（试行） 1.1目的 为进一步贯彻执行《房产测量规范》，规范本市的房屋面积测算工作。
根据《规范》中的有关规定，结合本市的实际并考虑到房屋建筑 设计的发展而制定，本市的面积测算实施细则（以下简称细则），是对《规范》中房产屋面积测算内容的补充和细化。
1.2适用范围 本《细则》规定了房屋面积测算的内容与基本要求，适用于本市城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位以及其毗连居 民点的房屋和非成套等房屋等面积测算，均应遵守本《细则》的规定。
1.3精度标准 本《细则》以房屋面积中误差作为衡量房屋面积的精度标准，二倍中误差作为极限误差。
1.4房屋面积测算工作应积极采用高新技术和先进方法，但必须满足本《细则》规定的精度要求。
1.5技术依据 1.5.1GB/T17986.12000《房产测量规范》第1单元：房产测量规定。
1.5.2建住房〈2002〉74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》 1.5.3建房〈1995〉517号《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》。
1.5.4GBJ9686《住宅建筑设计规范》。
1.6本《细则》由重庆市国土资源和房屋管理局负责解释。
2一般规定 2.1房屋面积测算的内容 房产屋面积测算系指对房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积、套内面积、产权面积等的测算。
2.1.1房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢 固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
2.1.2房屋的使用面积 房屋的使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
2.1.3房屋的套内面积 成套房屋的周边墙体横切面中线所包围的水平投影面积，包括套内使用