板式小高层的环境考虑.doc

板式小高层的环境考虑

板式小高层已经从重面积、重舒适性，发展到现在的舒适性、经济性与灵活性并 重的阶段。
但是如果把它生硬地塞进一个不适宜的大环境中，就有可能给你带来无尽 的麻烦。
收益：　 相对于板式多层:视野更开阔。
板式小高层拥有多层住宅的优点，通常也是一梯两三户，基本户户朝南，面宽大， 进深小，采光、通风均十分理想。
而且随着新技术、新材料的采用，墙体厚度变薄，房 间使用面积提升，得房率与板式多层住宅不相上下。
同时，板式小高层可以在原有板式多层住宅的基础上增多层数，以节省土地。
建 筑周边可留出更多的空地用于绿化，使多层住宅难以解决的景观及视线问题也得以改 善。
而且小高层住宅建筑间距较大，为住宅群的环境创造了更多的可塑空间。
由于单位面积的住户较多，所以无论是智能化系统、还是公共物业所分摊的费用 都会有所下降。
相对于塔式高层：使用率高。
板式小高层中的一户可占两三个面宽，房间的朝向比较理想，户型均好性强、而 且采光、通风效果好。
它摒弃了塔式住宅一梯八户、甚至一梯十二户的设计，改为一梯 两户、三户或两梯三户，使家庭生活的私密性得到保障。
同时将噪音污染、视线干扰降 低到了最小程度，减少了住户之间的相互干扰。
板式小高层住宅多采用壁式框架结构和轻质墙体材料，这为大开间设计创造了可 能。
居住者可根据自身需要随意组合户型，分隔房间，从而赋予了空间一定的灵活性。
板式小高层虽具有种种天然优势，但是面对有些项目，仍然不能掉以轻心。
风险： 进深比例不合理 有些板式小高层进深太长，单套总面积扩大，而总面宽不扩大，促使房间各部件 纵向排列，致使光照、通风均受到影响，构成了健康的隐患。
板式小高层的进深最好以 12~13米为宜，至多不要超过17~18米。
当然，如果是200平方米以上的大户型，大进深 的设计才能使各个房间有良好的分布。
区域规划过于密集板式小高层的居住密度低于