浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行).doc

浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)

浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)
1．总则 1.1目的和依据 为了规范房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986- 2000）和国家有关规定，并结合我省实际，制定本细则。
1.2适用范围 本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。
2.术语 2.1房屋及组成 指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场 所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组 成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。
主体房屋包 括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶 等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。
2.2房屋面积测算 指房屋各层水平面积的测量与计算。
包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有 建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。
2.3房屋的建筑面积 指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、 室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。
2.4房屋的套内建筑面积 指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。
房屋的套内建 筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组 成。
2.5房屋的共有(公用)建筑面积 指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
包括应分摊的共有(公用) 建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。
2.6房屋的产权面积 指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县（市）级房 地产行政主管部门登记确权认定。
2.7房屋的使用面积 指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
2.8商品房的销售面积 指购买者所购买