辽宁省住宅与公建用地容积率计算管理规定x.doc

辽宁省住宅与公建用地容积率计算管理规定x

辽宁省住宅与公建用地容积率计算管理规定
第一条 为了进一步规范住宅与公建类建设项目的规划编制、建筑设计和建设项目规划 审批等行为，依据国家有关法律、法规和标准规范，结合我省实际，制定本规定。

第二条 凡在我省进行住宅与公建项目的规划编制、建筑设计、建设项目审批和规划核实 等工作中计算容积率指标的适用本规定。
各级城市规划、建设主管部门以及规划编制单位、建筑设计单位必须遵照执 行。

第三条 本规定所称容积率是指规划地块内计入容积率的总建筑面积与总用地面积的比 值。
其中总建筑面积是指地上和地下建筑面积的总和。
总用地面积是指城乡规划 主管部门审批的建设用地红线范围内的用地面积总和。

第四条 本规定按照国标《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353- 2005)计算建筑面积。

第五条 住宅、公建建筑地上部分的建筑面积计入容积率，地下部分建筑面积计入容积率 的具体办法由各市规定。

第六条 住宅建筑一般按照标准结构层计算层数。
当建筑中有一层或若干层的层高超过3 米时，应对这些层按其高度总和除以3米进行层数折算，余数不足1.5米时，多出 部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5米时，多出部分按1层计算；高层建筑 中层高不足2.2米的设备层、避难层、结构转换层不计入层数，但应单独说明；建筑顶部出屋面的水箱间、电梯机房等不计入层数；建筑的底层车库、仓库，不论层 高是否低于2.2米，都计入层数。
建筑地上、地下的层数分别计算、单独列出。

第七条 住宅建筑标准层高大于3.6米且小于等于4.8米时，不论层内有无隔层，均按该层 水平投影面积的1.5倍计入容积率。
当层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论 层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。
当层高大于5.4米且小 于等于7.8米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积率。

第八条 一般性办公建筑（包括写字楼、