计算建筑面积基本概况.doc

计算建筑面积基本概况

计算建筑面积基本概况 　　 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积 之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积 、辅助面积和结构面积。
　　 在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分 摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。
而在中国香港，建筑面积定义则未有公 认量度标准，一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积。
在中国台湾 则有建筑技术规则，其
第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。
[编辑本段]计算方法 　　 因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面 积的计算方法是非常重要的。
　　在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： 　　 (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以 上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面 积。
　　 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建 筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计 算。
　　 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、 防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
　　 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积 的一半计算建筑面积。
　　 (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑 面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
　　 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积 。
　　 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术 层外围水平面积计算建筑面积。
　　 (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围 水平面积计算建筑面积。